在史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的背景下,，中小房企“棄房轉(zhuǎn)型”已不是新鮮事。統(tǒng)計(jì)顯示,，從2011年下半年至今已有數(shù)十家房企籌劃轉(zhuǎn)型或正在轉(zhuǎn)型,，如中珠控股等多家公司就明確提出，將不再投資新的地產(chǎn)項(xiàng)目,，轉(zhuǎn)而投資礦產(chǎn)資源,。遺憾的是，經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的這些公司,，很難找到收益率接近地產(chǎn)行業(yè)的投資標(biāo)的,，因此白酒和礦山資源成為最 優(yōu)選擇。
和這些調(diào)整主業(yè)的大動(dòng)作相比,，更多的是“涉房”企業(yè)選擇剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù),。1月24日，華天酒店股東大會(huì)審議通過(guò)了將旗下4家房地產(chǎn)子公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓,，此前人福醫(yī)藥,、中恒集團(tuán)等多家公司均宣布完全退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士介紹,，“棄房”主要是為重組或再融資等資本運(yùn)作做鋪墊,，另外，小地產(chǎn)公司的效益也已大不如前,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，對(duì)一些非地產(chǎn)主營(yíng)企業(yè)或中小房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，“棄房”已是必然的選擇,，現(xiàn)在的障礙是找不到合適的投資標(biāo)的,，在白酒和礦業(yè)資產(chǎn)價(jià)格高企風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下，不排除部分公司回頭轉(zhuǎn)向制造等實(shí)業(yè),。比較典型的是ST邁亞,，主營(yíng)地產(chǎn)的安徽藍(lán)鼎在拿下公司控制權(quán)之后，通過(guò)定向增發(fā)向公司注入20億元現(xiàn)金,，同時(shí)剝離了公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù),，但至今未披露這些資金的投向。
