廣州增城市國(guó)土房管局日前表示,，將新建住房限價(jià)的漲幅從去年的5%提高至8%,，引發(fā)政府“助漲”房?jī)r(jià)的猜測(cè),。業(yè)內(nèi)人士表示,，當(dāng)前正處樓市十字路口,，政府更需嚴(yán)控政策,，履行調(diào)控責(zé)任,。
“嚴(yán)控”還是“助漲”
增城市是廣州下轄的縣級(jí)市,，也是未來廣州新型城市化的重點(diǎn)區(qū)域,，近年來新房供應(yīng)為廣州各區(qū)之首,，房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)全市影響很大，過去兩年一直執(zhí)行限購(gòu),、限價(jià)的“雙限政策”,。然而，近期卻有消息傳出,，增城將調(diào)控限價(jià)幅度從2012年的5%調(diào)整到8%,，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)政府助漲房?jī)r(jià)的猜測(cè)。
5日,，增城市國(guó)土房管局向記者提供的一份書面答復(fù)中,，確認(rèn)了消息的真實(shí)性。
該局稱：限價(jià)調(diào)至8%,，“雖然從數(shù)字上看有所調(diào)高,，但這并非意味著‘松綁’房地產(chǎn)市場(chǎng)，也非鼓勵(lì)房地產(chǎn)進(jìn)一步漲價(jià),?！?/span>
對(duì)于有關(guān)部門的答復(fù),，一位廣州市民質(zhì)疑：“難道提高了限漲幅度，反而能控制房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步上漲,？政府的邏輯實(shí)在讓人看不懂,。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2011年增城全年房?jī)r(jià)為7666元／平方米,，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價(jià)為7430元／平方米,，比2011年下降3%,。而今年以來，增城新房成交價(jià)格迅速上漲,，截至2月4日,，2013年增城樓市均價(jià)達(dá)到7896元／平方米。
有購(gòu)房者擔(dān)心,，去年的限價(jià)剛起了點(diǎn)作用,，房?jī)r(jià)才有點(diǎn)“合理回歸”的意思，政府馬上就提高限價(jià)幅度了,，調(diào)控房?jī)r(jià)到底是動(dòng)真格還是做樣子,？
增城市國(guó)土房管局表示，此價(jià)格漲幅在執(zhí)行過程中,，將視房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況在“控制目標(biāo)”范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。但對(duì)于具體實(shí)施日期、根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整等問題,，增城市國(guó)土房管局并無給出明確答復(fù),。
房?jī)r(jià)上漲壓力凸顯
廣東中原地產(chǎn)研究部專家指出，連月來樓市成交以超預(yù)期速度回到限購(gòu)前的水平,。根據(jù)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，1月廣州成交同比上漲229%。
記者實(shí)地走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),，目前一二手房廣州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和樓價(jià)的增長(zhǎng)幅度從去年年末至今一直高速攀升,。珠江新城中心去年12月中旬才正式發(fā)售的中海花城灣,，均價(jià)超過4萬的500多套房子目前已經(jīng)全部售罄,，且銷售期間并無任何優(yōu)惠。
位于廣州市海珠區(qū)的逸景翠園,，記者從中介掛出的廣告發(fā)現(xiàn),，目前該小區(qū)出售的二手房?jī)r(jià)格最高已經(jīng)達(dá)到25000元。記者去年11月探訪這個(gè)小區(qū)時(shí),，當(dāng)時(shí)二手房的掛牌價(jià)格大約只有20000元至21000元,，而25000元的價(jià)格已經(jīng)與周邊一手房?jī)r(jià)格相差不大,。
走訪期間，還有不少購(gòu)房者對(duì)記者表示,，不少房企向購(gòu)房者“預(yù)測(cè)”：節(jié)后樓市還將大幅漲價(jià),。
廣東中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇認(rèn)為， 2012年年底至今樓市的持續(xù)升溫,，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。
數(shù)據(jù)顯示，1月以來北京,、上海,、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲均超過2%,，房?jī)r(jià)上漲壓力已然凸顯。
及時(shí)出臺(tái)政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
專家認(rèn)為,，春節(jié)將近,，樓市走到十字路口，是節(jié)后價(jià)格持續(xù)上漲,、再度重演2009年類似的房?jī)r(jià)暴漲反彈,，還是調(diào)控發(fā)力，穩(wěn)住此前兩年的調(diào)控成果和市場(chǎng)預(yù)期,，現(xiàn)在仍處博弈中,。政府的“調(diào)控之手”有何作為是其中重點(diǎn)。
瞿中奇分析,，考慮到交易買賣納入統(tǒng)計(jì)的滯后性,，今年以來房?jī)r(jià)的上漲幅度可能超出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭已經(jīng)逼近政策臨界點(diǎn),。
上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為,，目前樓市整體形勢(shì)看漲，不少房企虎視眈眈節(jié)后政策“空檔期”,，更需要政府及時(shí)出臺(tái)更明確,、更細(xì)致的微調(diào)政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
專家認(rèn)為,，在房地產(chǎn)企業(yè)已對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策產(chǎn)生一定“抗藥性”的情況下,，政府此時(shí)如果不加強(qiáng)政策執(zhí)行，反而放松政策,，不僅會(huì)影響調(diào)控效果,，更會(huì)給市場(chǎng)傳遞錯(cuò)誤的預(yù)期和判斷，引發(fā)公眾的恐慌,。
事實(shí)上,，每年年初都是各地政策調(diào)整的關(guān)口,。2012年初，不少城市就或明或暗試圖放松調(diào)控,，不少明顯越過紅線的政策被中央堅(jiān)決制止,。專家表示，要保證調(diào)控不走樣,，中央必須加強(qiáng)對(duì)地方政府調(diào)控執(zhí)行落實(shí)情況的監(jiān)督問責(zé),。
