今年會(huì)議中，新判斷,、新提法,、新亮點(diǎn)都很多,，而最受大眾關(guān)注的是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)放在明年經(jīng)濟(jì)工作的一大項(xiàng)即第四項(xiàng),，專(zhuān)題予以部署。這在歷年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上都是不多見(jiàn)的,。而最令人民群眾關(guān)注的是關(guān)于房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)的定位之明確清晰,，也是歷次各種最高決策層會(huì)議沒(méi)有的,。
會(huì)議鮮明提出，“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的’的定位”,。這個(gè)定位非常清晰，非常重要,。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)包括住房市場(chǎng)定位不清晰,，爭(zhēng)議非常大,，既強(qiáng)調(diào)住房的居住消費(fèi)屬性，又強(qiáng)調(diào)住房的保值增值的投資甚至默許投機(jī)炒作的屬性,。正是這種賦予房地產(chǎn)包括住房的多種多重屬性,，才一度導(dǎo)致房地產(chǎn)政策左右搖擺，導(dǎo)致一二線城市房?jī)r(jià)失控般暴漲,，加杠桿投機(jī)炒作泛濫與猖獗,，預(yù)埋了巨大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)教訓(xùn)非常深刻,。
為什么“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的’的定位”？這個(gè)道理必須講清楚,、道明白,。
中國(guó)的最大國(guó)情是13億人口，又是人均土地面積較稀缺的國(guó)家,。在這個(gè)國(guó)情下,，房地產(chǎn)只能滿(mǎn)足居住性需求。如成為炒作的商品,，將使大多數(shù)老百姓買(mǎi)不起房,。不僅中國(guó)，世界各國(guó)都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了土地的稀缺性,，但現(xiàn)在很少有國(guó)家將房地產(chǎn)作為保值增值的投資品,。只不過(guò)，諸如美國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家善于利用稅收等經(jīng)濟(jì)手段抑制投資投機(jī)性住房需求而已,。
在土地資源稀缺預(yù)期下,，一旦將房地產(chǎn)賦予投資功能、放任投機(jī)炒作的話,，那么,，財(cái)富占有的不同，必然使得富人占有較多的房地產(chǎn)資源,，低收入階層住房權(quán)將被市場(chǎng)擠出,。同時(shí),，在土地稀缺預(yù)期下，預(yù)期房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑,，投資投機(jī)資本就會(huì)瘋狂進(jìn)入市場(chǎng)炒作住房,，城市房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)失控般暴漲。2015年后半年到今年9月底的中國(guó)一線城市以及二線省會(huì)城市房?jī)r(jià)失控暴漲就是活生生的例子,。
13億人口的中國(guó),，房地產(chǎn)絕不能作為保值增值的投資品，更不能放任投機(jī)炒作,。一旦賦予房地產(chǎn)這個(gè)金融屬性,，就不僅是城市居民買(mǎi)不起房的問(wèn)題，而是會(huì)釀造金融風(fēng)險(xiǎn),，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)大問(wèn)題大隱患,。
“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’的定位”確立后,，關(guān)鍵在于落實(shí),。一定要圍繞新定位扎扎實(shí)實(shí)落實(shí)下去，增強(qiáng)房地產(chǎn)政策在百姓中的公信力,。圍繞住房新定位,，綜合運(yùn)用金融、土地,、財(cái)稅,、投資、立法等手段,，加快研究建立符合國(guó)情,、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫,。要在宏觀上管住貨幣,，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房,。只要管住信貸流動(dòng)性流向住房投資投機(jī)炒作市場(chǎng),，就卡住了房?jī)r(jià)暴漲的咽喉，高房?jī)r(jià)不回歸理性都難,。
總之,，住房新定位確立后僅僅是第一步，接下來(lái)關(guān)鍵在于落實(shí)再落實(shí),、不打折扣,、不留尾巴。
錢(qián)江/文
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