萬(wàn)科3月20日舉行2012年度股東大會(huì),，董事長(zhǎng)王石對(duì)投資者進(jìn)一步解釋了萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略,，王石表示,，瘋漲的房?jī)r(jià)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)將構(gòu)成危害,。
王石稱,，2016年萬(wàn)科才開(kāi)始真正穩(wěn)定的增長(zhǎng),，過(guò)去的20多年,，萬(wàn)科的增長(zhǎng)并不穩(wěn)定,，當(dāng)規(guī)模發(fā)展完成以后,，還需要完成質(zhì)量體系的建設(shè),。
王石指的是萬(wàn)科將在2015年完成裝修房和住宅工廠化質(zhì)量體系的建設(shè)。王石表示,，目前裝修房在整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中占比只有30%,，這是極大的浪費(fèi)。他介紹,，在發(fā)達(dá)國(guó)家,，毛坯房實(shí)際上是半成品，這些國(guó)家交付的住宅全都是裝修房,。因此,，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一定要經(jīng)過(guò)裝修房這一關(guān)。王石透露,，萬(wàn)科的精裝修質(zhì)量體系建設(shè)將于2014年完成,。
裝修房只是萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，萬(wàn)科將住宅產(chǎn)業(yè)化作為未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源,。王石表示,，日本的高層住宅已經(jīng)在20年前完成了住宅產(chǎn)業(yè)化。
但是至少目前住宅工廠化還不能為萬(wàn)科帶來(lái)可觀的利潤(rùn),。王石表示,，萬(wàn)科正在由一家營(yíng)銷公司向著技術(shù)公司轉(zhuǎn)化，萬(wàn)科從2005年開(kāi)始在建筑研究中心開(kāi)始建設(shè)實(shí)驗(yàn)樓,，這一體系一直到2015年將建設(shè)完成,，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)明顯的效益。
王石同時(shí)表示,，“過(guò)去兩年的行政手段加金融手段的調(diào)控是見(jiàn)效的,，同樣可以肯定的是這樣的調(diào)控手段也是難以持續(xù)的?！蓖跏J(rèn)為,，宏觀調(diào)控為萬(wàn)科健康發(fā)展?fàn)I造了環(huán)境,，如果房?jī)r(jià)地價(jià)繼續(xù)飛漲，萬(wàn)科將在市場(chǎng)中難以把握,。
對(duì)于即將出臺(tái)的各地國(guó)五條細(xì)則,，王石表示，目前各地國(guó)五條的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái),，萬(wàn)科將根據(jù)進(jìn)駐城市出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則進(jìn)行應(yīng)對(duì),。但可以肯定的是，國(guó)五條實(shí)施細(xì)則的出臺(tái),，意味著過(guò)去的調(diào)控手段將出現(xiàn)調(diào)整,，萬(wàn)科也只有等到執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之后再進(jìn)行判斷調(diào)整。
王石稱,，萬(wàn)科非常清楚的是,，調(diào)控不是為了限制剛需和改善性需求，而是為了限制投資投機(jī)需求,。
王石強(qiáng)調(diào),，萬(wàn)科不會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)?！霸趦r(jià)格普遍上漲的情況下,，萬(wàn)科不會(huì)跟風(fēng)?！钡撬脖硎?，在目前的市場(chǎng)和貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)一定的上漲也存在合理性,?！暗菐в信菽寞傞L(zhǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)都有危害性,?！?/span>
