由于樓市調(diào)控國(guó)五條地方細(xì)則開(kāi)始在3月最后一周密集出臺(tái),，部分城市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)。專(zhuān)家認(rèn)為,，在政策真空期搶搭末班車(chē)造成的成交火爆現(xiàn)象，也將隨著末班車(chē)到站而終結(jié),，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清,。
這個(gè)點(diǎn)兒買(mǎi)房流行閃簽
在上海一家銀行工作的唐小姐，上周末剛剛搬進(jìn)新租的房子,，正準(zhǔn)備開(kāi)始新的生活,，就接到了房東的電話：實(shí)在對(duì)不起，這房子我今天賣(mài)了,，請(qǐng)搬出來(lái)吧,。
前一天還在出租，后一天就把房子給賣(mài)了,，這樣的房東近期并不少見(jiàn),。記者走訪上海多家房產(chǎn)中介了解到,，由于擔(dān)心樓市調(diào)控國(guó)五條地方細(xì)則可能在3月底出臺(tái)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都急于成交,，在價(jià)格上各有讓步,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在上海部分門(mén)店成交客戶中有30%以上是閃簽，個(gè)別門(mén)店單日八成以上成交量都是這種一拍即合型的,。
3月上海二手房成交量很有可能超過(guò)3萬(wàn)套,，甚至?xí)^(guò)2009年11月3.2萬(wàn)套的紀(jì)錄。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō),，目前僅德佑的成交量就環(huán)比增長(zhǎng)了3.5倍－4倍,。
由于地方版細(xì)則尚未落地，政策的末班車(chē)效應(yīng)使得3月以來(lái)的二手房市場(chǎng)尤為活躍,。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示,，在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后的第一周，該機(jī)構(gòu)所監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市中,，二手商品住宅成交套數(shù)幾乎全線暴漲,，多個(gè)城市單周成交量環(huán)比增幅超過(guò)300%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，今年一季度,，北京二手房交易量將超過(guò)6萬(wàn)套。不過(guò)對(duì)于中介市場(chǎng)而言,，這只是短暫的繁榮,，下兩個(gè)季度或?qū)⒂瓉?lái)小中介門(mén)店關(guān)閉潮。
上海中原地產(chǎn)金楊店工作人員稱(chēng),，進(jìn)入3月的最后一周,，雖然二手房交易仍較為活躍，但與前段時(shí)間的火爆情形相比,，已不可同日而語(yǔ)?，F(xiàn)在客戶也不急著連夜過(guò)戶了，閃簽的情況也很少,，特別是買(mǎi)家產(chǎn)生觀望情緒,，交易量明顯下降。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，3月政策真空期透支了市場(chǎng)需求,，同時(shí)地方落實(shí)國(guó)五條的措施也會(huì)抑制部分需求，可以預(yù)見(jiàn),，隨著末班車(chē)到站,，部分城市二手房市場(chǎng)可能會(huì)異常冷清。
應(yīng)避免誤傷合理需求
國(guó)五條出臺(tái)后，為突破限購(gòu)及稅收政策,，有些夫妻竟通過(guò)離婚來(lái)規(guī)避,，網(wǎng)上甚至流傳著離婚買(mǎi)房攻略。
易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng),，讓居民通過(guò)離婚的方式規(guī)避交易稅費(fèi),，并不是調(diào)控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求,，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)梯度購(gòu)房,，合理考量不同人群的購(gòu)房需求變化，才能平衡多種需求,。對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō),，地方政府在落實(shí)細(xì)則時(shí)應(yīng)避免誤傷，而不是一味地通過(guò)增加交易成本來(lái)限制合理需求,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的報(bào)告稱(chēng),，目前樓市調(diào)控政策已有效擠出投資者，去年上海樓市成交量的九成由剛需構(gòu)成,。自國(guó)五條調(diào)控細(xì)則發(fā)布后,，上海市二手房市場(chǎng)掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現(xiàn)比較明顯的上升,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪稱(chēng),，按差額的20%征收個(gè)人所得稅，雖然短期可能導(dǎo)致成交量下降,，但肯定不會(huì)像限購(gòu)一樣對(duì)樓市產(chǎn)生非常大的影響,。從長(zhǎng)期來(lái)看，在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈中,，可能會(huì)糾正現(xiàn)在樓市買(mǎi)賣(mài)中的不良習(xí)慣,，即由買(mǎi)家交付所有稅費(fèi)，而改為買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)各付的健康市場(chǎng)行為,。
樓市泡沫隱憂再現(xiàn)
近年來(lái),，隨著房?jī)r(jià)一路走高，樓市春天派的預(yù)測(cè)似乎每言必中,，在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局,。但隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，業(yè)內(nèi)對(duì)樓市也開(kāi)始持謹(jǐn)慎態(tài)度,。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石認(rèn)為,，中國(guó)樓市存在明顯泡沫,，且可能因失控而破裂,。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比超九成上漲，京滬穗等一線城市漲幅居首,，且均創(chuàng)歷史新高,，引起了業(yè)界的普遍擔(dān)憂。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱(chēng),，由于貨幣供應(yīng)量的提高,、購(gòu)房者對(duì)新政策的恐慌以及開(kāi)發(fā)商的加速投資，近期樓市泡沫,，尤其是一線城市,，愈發(fā)明顯。
上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱大鳴表示,，房?jī)r(jià)上漲壓力大并不等于部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫,。一線城市房?jī)r(jià)的反彈速度很快，樓市國(guó)五條能否抑制其漲幅,，目前尚不好說(shuō),。
王石則指出，過(guò)去兩年中國(guó)樓市調(diào)控還是有效的,，抑制了房?jī)r(jià)瘋漲,。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續(xù)，政策還需調(diào)整,。
張大偉也認(rèn)為,，擠碎泡沫，即控制房?jī)r(jià)上漲并非治本之策,，只有提高居民收入,，使其與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相匹配，同時(shí)降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴,，才能消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,。
