在城鎮(zhèn)化商機誘惑下，不少中小房企紛紛在二三線城市,，甚至四線城市大舉拿地,。一線城市土地市場門檻逐漸抬升之后，中小房企更加重視三四線城市的市場開拓,。業(yè)內人士表示,，新型城鎮(zhèn)化有望帶來三四線城市房地產市場新一輪快速發(fā)展，但在這一過程中供應過剩風險不容忽視,。
土地市場冷暖分化
今年初三四線城市土地市場傳出重磅消息,，1月9日，保利地產公布近期通過拍賣和招標等方式獲得的20余宗土地,，其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元獲得浙江嘉善縣和廣東從化市各3宗住宅用地,。包括招商地產在內的五家地產公司1月公告表示以總計54億元拿下多幅地塊，其中不少地塊位于二三四線城市,。
以昆明市為例,，今年1月,，昆明市有225宗土地入市交易，總交易面積近千萬平方米,，除了本地房企外,，更有一些全國性大型房企搶灘登陸。1月7日,，中海城投發(fā)力,，競得昆明環(huán)湖東路半島一塊地，招商城投以總價8.72億元一舉拿下環(huán)湖東路半島兩宗住宅用地,。
一些中小房企開始深耕三四線城市,。以金科地產為例，去年11月拿地7宗,，12月拿地7宗,，擴張范圍集中在重慶和重慶開縣、壁山,、涪陵等地,。金科地產已進入重慶17個區(qū)縣，包括主城7區(qū)和周邊10個區(qū)縣,。此外,，湖北在打造以武漢為中心的1+8城市圈過程中，吸引了不少房企布局襄陽,、宜昌,、十堰等地。
“國五條”發(fā)布之后,，一線城市土地市場有所降溫,，但二三線城市土地市場依然火熱。3月13日,，成都市國土局以拍賣方式出讓四宗地,，其中坐落于崇州市崇陽鎮(zhèn)正東街南側的居住用地，起拍價127萬元/畝,，成交價540萬元/畝,，溢價率達到325%,；崇州市崇陽鎮(zhèn)另一塊居住用地,，起拍價102萬元/畝，成交價298萬元/畝,，溢價192%,。另外剩余的兩宗地塊溢價率也分別達到52%和55%。
統(tǒng)計顯示,，“國五條”發(fā)布之后,，各個城市的土地市場出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象,，一線城市的土地市場活躍度明顯不足，住宅用地成交活躍度排名的前十位,，均被蘇州,、青島等二三線城市占據(jù)。
