一,、配租房源情況
本次配租房源是：東魯家園公租房,，共兩棟335套，樓號為3#,、28#樓,。項目位于市東武北街286號，由市政府投資,，市國有資產(chǎn)經(jīng)營總公司承建,，建筑面積55㎡左右，簡易裝修,，水電暖設(shè)施設(shè)備齊全,。戶均配有附房，配套電動車充電樁,。小區(qū)周邊配套建設(shè)幼兒園,、學(xué)校、醫(yī)院,、超市和大型農(nóng)貿(mào)市場,，有兩路公交車停靠,，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯,。
二、配租范圍
凡中等偏下收入住房困難群體,、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員,，均納入本次配租范圍。
三,、配租原則
1,、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)原則。東魯家園公租房配租工作在市委,、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,，由市房產(chǎn)管理辦公室具體組織實施。2,、限定條件原則,。根據(jù)輪候順序，本次分配次序原則上按照政策規(guī)定的優(yōu)先對象,、低保家庭、低收入家庭,、中等偏下收入家庭,、新就業(yè)和外來務(wù)工人員的次序配租。對截止到2017年11月12日以前經(jīng)住建、財政,、民政部門聯(lián)合審核確認(rèn)已納入我市保障范圍并領(lǐng)取租賃補貼的家庭和市專班核發(fā)并經(jīng)主管部門審核符合保障條件的住房困難退役士兵優(yōu)先實施配租保障,。(注：領(lǐng)取差額租賃補貼的低收入家庭不享受配租優(yōu)先原則)3、公開公正原則,。符合配租條件的家庭公開抽簽選房,。4、單項受益原則,。每個家庭只能申請租賃一套公共租賃住房,，享受實物配租的家庭，不再享受公共租賃住房補貼,。
四,、配租條件
(一)居民家庭1、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,；2,、無私有住房；3,、家庭成員至少一人為諸城市區(qū)常住戶口,；4、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng),、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,；
符合上述規(guī)定的35周歲及以上單身人員可申請公共租賃住房實物配租。
(二)新就業(yè)人員1,、上年度年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,；2、無私有住房,；3,、具有市區(qū)常住戶口，未婚,；4,、已與用人單位簽訂正式勞動(聘用)合同。
(三)外來務(wù)工人員1,、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入;2,、在市區(qū)無私有住房；3,、申請人有穩(wěn)定工作單位,、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險1年及以上。
符合上述規(guī)定的35周歲及以上外來單身務(wù)工人員可申請公
共租賃住房實物配租,。在房源充足的情況下,，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),，
保障對象的戶籍、年齡條件可以適當(dāng)放寬,。
五,、申請配租程序
(一)家庭(單身)1、申請人向戶口所在地社區(qū)居委會或單位提出書面申請,，按照規(guī)定提交證明材料,。經(jīng)社區(qū)居委會或單位初審，材料齊全的家庭填寫申請表,。2,、社區(qū)居委會或單位對申請對象的收入、住房,、人口等情況在10日內(nèi)進行初審,，符合條件的予以公示，公示期5日,。無異議的由社區(qū)居委會或單位簽署意見后報街道辦事處或行政主管部門,，有異議的可以向街道辦事處或行政主管部門申訴。3,、街道辦事處或行政主管部門10日內(nèi)對申請對象情況進行審核,，經(jīng)審查符合條件的，簽署意見后報市住房保障部門,。4,、市住房保障部門自收到申請材料之日起10日內(nèi)提出審核意見，符合條件的轉(zhuǎn)市民政部門,。5,、市民政部門自收到申請材料之日起10日內(nèi)提出審核意見，并反饋市住房保障部門,。6,、市住房保障部門對上報材料進行審查，對符合條件的在新聞媒體予以公示,，公示期10日,。公示無異議的，作為公共租賃住房保障對象予以登記,，發(fā)放資格證明,；不符合條件的書面通知申請人，并說明理由,。
(二)新就業(yè)人員,、外來務(wù)工人員1、申請人向所在單位提出書面申請,，所在單位對申請對象的收入,、住房,、人口等情況在10日內(nèi)進行初審，符合條件的予以公示,，公示期5日。無異議的簽署意見后由所在單位統(tǒng)一向市住房保障部門提出申請,。2,、市住房保障部門自收到申請材料10日內(nèi)提出審核意見，符合條件的轉(zhuǎn)市民政部門,。3,、市民政部門自收到申請材料之日起10日內(nèi)提出審核意見，并反饋市住房保障部門,。4,、市住房保障部門對上報材料進行審查，符合條件的在新聞媒體予以公示,，公示期10日,。公示無異議的，作為公共租賃住房配租對象予以登記,，發(fā)放資格證明,。不符合條件的書面通知申請人，并說明理由,。
六,、申請配租提報材料
(一)家庭(含單身)1、上年度收入情況證明,。最低生活保障家庭提供低保證明,。其他中低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具,，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具,。2、住房情況證明,。(1)申請人及家庭成員,，有工作單位的由工作單位出具，無工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具,；(2)由市不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具申請人及家庭成員房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明,；(3)有私有住房的，提供不動產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證),。3,、申請家庭成員不在同一戶籍的，除申請人外,，其他家庭成員需由戶口所在地社區(qū)居(村)委會出具未享受住房保障的證明,。4,、戶口簿、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明,。5,、車輛管理部門出具的車輛登記信息查詢證明6、與申請有關(guān)的其他證明,。
租住直管公房的對象申請實物配租,，須提供與直管公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂的在實物配租后騰退直管公房的協(xié)議。
(二)新就業(yè)人員,、外來務(wù)工人員1,、所在企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照，機關(guān),、事業(yè)單位,、社會團體及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證。2,、所在單位出具擔(dān)保書,。3、由工作單位出具的上年度收入情況證明,。4,、住房情況證明。由工作單位和市不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明,。5,、工作關(guān)系證明。屬勞動關(guān)系的,，由所在單位出具經(jīng)人力資源和社會保障部門備案的《諸城市勞動用工(變動)備案綜合表》,、《諸城市勞動用工(變動)備案花名冊》及勞動合同。屬聘用關(guān)系的,，出具聘用關(guān)系證明,。6、戶口簿,、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明,。7、車輛管理部門出具的車輛登記信息查詢證明8,、與申請有關(guān)的其他證明,。
外來務(wù)工人員除提供以上材料外，還需由工作單位統(tǒng)一到社保機構(gòu)開具連續(xù)1年及以上養(yǎng)老保險繳費證明,。
七,、報名及選房程序
1、報名符合配租條件的申請人請于2017年12月6日至2018年1月6日攜帶本人的身份證到戶籍所在地鎮(zhèn)街(園區(qū))或單位報名。已納入公共租賃住房租賃補貼的保障家庭,，直接到市房產(chǎn)管理辦公室六樓住房保障科報名,，聯(lián)系電話6067219。
2,、搖號排序通過綜合排序,、公開搖號等方式確定公共租賃住房配租資格的入圍家庭和輪候順序。取得配租公共租賃住房資格的家庭(以下簡稱認(rèn)租人),，須按市房管辦的要求依次選租一套住房,。獲得配租公共租賃住房的中簽家庭，按照搖號產(chǎn)生的序號進行選房,。搖號產(chǎn)生的中簽家庭名單及輪候名單向社會公布，接受社會監(jiān)督,。
3,、公開選房視報名情況分批進行：對已納入公租房租賃補貼的保障家庭作為第一批優(yōu)先分房，具體時間另行通知,；后期分房批次視各鎮(zhèn)街及單位報名情況確定,。申請人(或監(jiān)護人)憑個人身份證或戶口簿原件，按搖號中簽順序依次選房,。個人選房時間限定在5分鐘以內(nèi),，超時未定的，由下一位選房,，依此類推,。申請人選定住房后，簽訂《配租通知單》,。申請人未按規(guī)定參加選房的,，視為自動放棄認(rèn)租資格，由搖號中簽的輪候家庭依次遞補,。公開選房由市紀(jì)委(監(jiān)察局),、檢察院、公證處等負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)督,。
八,、公租房保障退出管理
1、東魯家園公租房實行年度復(fù)核制度,。保障對象于當(dāng)年3月份,，提報復(fù)核材料，進行年度復(fù)核,，復(fù)核提報材料,、審查程序與初次申請時相同。復(fù)核后按下列情況處理：(1)仍符合原規(guī)定條件的家庭,，繼續(xù)享受原保障;(2)對條件發(fā)生變化但仍在保障范圍之內(nèi)的家庭,，調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn),；(3)不再符合規(guī)定條件或逾期不提供復(fù)核材料的，停止公共租賃住房保障,。
2,、公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同,，收回其承租的公共租賃住房：(1)采用虛報,、隱瞞戶籍、家庭人口,、收入以及住房情況,，提供假證明材料等方式取得公共租賃住房的；(2)無正當(dāng)理由累計6個月及以上未繳納租金的,；(3)轉(zhuǎn)租,、出借或者擅自調(diào)換承租住房的；(4)破壞或擅自裝修承租住房,，拒不恢復(fù)原狀的,；(5)改變承租住房用途的；(6)承租人購買,、受贈,、繼承或租賃其他住房的；(7)法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他情形,。
有前款第(1)項行為的，責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場租金補交房租,，3年內(nèi)不得申請住房保障,。
九、其它事項
1,、房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)東魯家園公租房租金實行政府定價,，月租金標(biāo)準(zhǔn)由財政部門會同住建部門、物價部門按照上級政策核定,，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡/月,，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶建筑面積60平方米。60平方米以內(nèi),，最低生活保障對象免收租金,；低收入保障對象按2元/㎡/月計收租金；中等偏下收入,、新就業(yè)和外來務(wù)工人員按3.5元/㎡/月計收租金,；超出60平方米的面積，按市場價5元/㎡/月計收租金。
2,、簽約和其他要求(1)配租對象憑本人身份證,，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù),。未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同的,，視為自動放棄本次配租。居民家庭(單身)與房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂雙方合同,；新就業(yè)人員,、外來務(wù)工人員與所在單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂三方合同,。(2)租賃合同期限一般為3年,。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期限,、物業(yè)服務(wù)費繳納,、房屋維修責(zé)任、房屋用途和使用要求,、退出、違約責(zé)任等事項,。(3)在本次實物配租中,，對參加配租但未配租到住房的對象實行輪候，在騰退房源中依次遞補,，并在下一次實物配租中優(yōu)先分配,。(4)除不可抗力外，符合公租房承租條件的申請對象發(fā)生以下情況之一的,，3年內(nèi)不得再次申請且不適用輪候制度：①未在規(guī)定時間,、地點參加選房的；②已選定住房但未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的,；③簽訂合同后放棄租房的,；④其他放棄入圍資格的情況。
3,、管理方式公共租賃住房統(tǒng)一納入所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù),，實行市場化管理，物業(yè)服務(wù)費,、供水,、供電、供暖,、燃氣等費用由承租戶按物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專營單位按時繳納,。
諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2017年12月1日
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