成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
ａ）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室,、起居室,、過(guò)廳,、過(guò)道、廚房,、衛(wèi)生間,、廁所、貯藏室,、壁柜等空間面積的總和,。
ｂ）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
ｃ）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪,、通風(fēng)道,、管道井均計(jì)入使用面積。
ｄ）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積,。
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積,。
共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?/span>
共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積,。
共有共用面積的處理原則
ａ）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
ｂ）無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：
δＳｉ＝Ｋ·Ｓｉ∑δＳｉＫ＝∑Ｓｉ
式中：
Ｋ——為面積的分?jǐn)傁禂?shù),；Ｓｉ——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e；δＳｉ——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e,；∑δＳｉ——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,；∑Ｓｉ——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和。
共有建筑面積的分?jǐn)?/span>
共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門(mén)廳,、過(guò)道,、地下室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積,。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚,、車(chē)庫(kù),、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房,，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積,。
共有建筑面積的計(jì)算方法
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,、車(chē)棚,、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理用房,、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積,。
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