一,、配租房源情況
本次配租房源是：東魯家園公租房28號(hào)樓的101、108,、409等13套房屋,；3號(hào)樓的210、309,、402等7套房屋,。項(xiàng)目位于市東武北街286號(hào),，由市政府投資,，市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總公司承建，建筑面積50㎡左右,，簡(jiǎn)易裝修,，水電暖設(shè)施設(shè)備齊全，配套電動(dòng)車充電樁,。小區(qū)周邊配套建設(shè)幼兒園,、學(xué)校、醫(yī)院,、超市和大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),，有兩路公交車停靠,，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,。
二、配租范圍
凡中等偏下收入住房困難群體,、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員,，均納入本次配租范圍。
三,、配租報(bào)名時(shí)間
2019年1月10日-2019年1月25日,。
四、配租原則
(一)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)原則,。東魯家園公租房配租工作在市委,、市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,，由市房產(chǎn)管理辦公室具體組織實(shí)施。
(二)限定條件原則,。本次配租對(duì)象為：報(bào)名日期截止到2019年1月25日以前經(jīng)住建,、財(cái)政、民政部門聯(lián)合審核確認(rèn)符合保障條件的對(duì)象實(shí)施配租保障,。本次報(bào)名結(jié)束后實(shí)行常態(tài)化受理,，市住房保障部門視情況確定實(shí)物配租時(shí)間。
(三)優(yōu)先原則,。分配次序原則上按照政策規(guī)定的優(yōu)先對(duì)象(提供屬地民政部門證明),、低保家庭(提供低保證明)、低收入家庭,、中等偏下收入家庭,、新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員的次序配租。
(四)公開公正原則,。符合配租條件的家庭按分配次序公開抽簽選房,。
(五)單項(xiàng)受益原則。每個(gè)家庭只能申請(qǐng)租賃一套公共租賃住房,，享受實(shí)物配租的家庭,，不再享受公共租賃住房補(bǔ)貼。
五,、配租條件
(一)居民家庭
1,、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；
2,、無(wú)私有住房,；
3、家庭成員至少一人為諸城市區(qū)常住戶口,；
4,、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,；符合上述規(guī)定的35周歲及以上單身人員可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租,。
(二)新就業(yè)人員1、上年度年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,；2,、無(wú)私有住房；3,、具有市區(qū)常住戶口,，未婚；
4、已與用人單位簽訂正式勞動(dòng)(聘用)合同,。
(三)外來(lái)務(wù)工人員
1,、上年度家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入;
2、在市區(qū)無(wú)私有住房,；
3,、申請(qǐng)人有穩(wěn)定工作單位、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)1年及以上,。
符合上述規(guī)定的35周歲及以上外來(lái)單身務(wù)工人員可申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租,。在房源充足的情況下，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn),，保障對(duì)象的戶籍,、年齡條件可以適當(dāng)放寬。
六,、申請(qǐng)配租程序
(一)家庭(單身)
1,、申請(qǐng)人向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)或單位提出書面申請(qǐng)，按照規(guī)定提交證明材料,。經(jīng)社區(qū)居委會(huì)或單位初審,，材料齊全的家庭填寫申請(qǐng)表。
2,、社區(qū)居委會(huì)或單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的收入,、住房、人口等情況在10日內(nèi)進(jìn)行初審,，符合條件的予以公示,，公示期5日。無(wú)異議的由社區(qū)居委會(huì)或單位簽署意見后報(bào)街道辦事處或行政主管部門,，有異議的可以向街道辦事處或行政主管部門申訴。
3,、街道辦事處或行政主管部門10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)對(duì)象情況進(jìn)行審核,，經(jīng)審查符合條件的，簽署意見后報(bào)市住房保障部門,。
4,、市住房保障部門自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見，符合條件的轉(zhuǎn)市民政部門,。
5,、市民政部門自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見，并反饋市住房保障部門,。
6,、市住房保障部門對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的在新聞媒體予以公示，公示期10日,。公示無(wú)異議的,，作為公共租賃住房保障對(duì)象予以登記，發(fā)放資格證明,；不符合條件的書面通知申請(qǐng)人,，并說(shuō)明理由。
(二)新就業(yè)人員,、外來(lái)務(wù)工人員
1,、申請(qǐng)人向所在單位提出書面申請(qǐng)，所在單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的收入,、住房,、人口等情況在10日內(nèi)進(jìn)行初審，符合條件的予以公示,，公示期5日,。無(wú)異議的簽署意見后由所在單位統(tǒng)一向市住房保障部門提出申請(qǐng)。
2,、市住房保障部門自收到申請(qǐng)材料10日內(nèi)提出審核意見,，符合條件的轉(zhuǎn)市民政部門。
3,、市民政部門自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核意見,，并反饋市住房保障部門。
4,、市住房保障部門對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查,，符合條件的在新聞媒體予以公示，公示期10日,。公示無(wú)異議的,，作為公共租賃住房配租對(duì)象予以登記，發(fā)放資格證明,。不符合條件的書面通知申請(qǐng)人,，并說(shuō)明理由。
七,、申請(qǐng)配租提報(bào)材料
(一)家庭(含單身)
1,、上年度收入情況證明。最低生活保障家庭提供低保證明,。其他中低收入家庭,，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無(wú)工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會(huì)出具,。
2,、住房情況證明,。(1)申請(qǐng)人及家庭成員，有工作單位的由工作單位出具,，無(wú)工作單位的由戶口所在地社區(qū)居(村)委會(huì)出具,；(2)由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具申請(qǐng)人及家庭成員房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明；(3)有私有住房的,，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證),。
3、申請(qǐng)家庭成員不在同一戶籍的,，除申請(qǐng)人外,，其他家庭成員需由戶口所在地社區(qū)居(村)委會(huì)出具未享受住房保障的證明。
4,、戶口簿,、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明。5,、車輛管理部門出具的車輛登記信息查詢證明6,、與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明。
租住直管公房的對(duì)象申請(qǐng)實(shí)物配租,，須提供與直管公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂的在實(shí)物配租后騰退直管公房的協(xié)議,。
(二)新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員
1,、所在企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,。
2、所在單位出具擔(dān)保書,。
3,、由工作單位出具的上年度收入情況證明。
4,、住房情況證明,。由工作單位和市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明。
5,、工作關(guān)系證明。屬勞動(dòng)關(guān)系的,，由所在單位出具經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門備案的《諸城市勞動(dòng)用工(變動(dòng))備案綜合表》《諸城市勞動(dòng)用工(變動(dòng))備案花名冊(cè)》及勞動(dòng)合同,。屬聘用關(guān)系的，出具聘用關(guān)系證明,。
6,、戶口簿,、家庭成員身份證和婚姻登記部門出具的婚姻狀況證明。7,、車輛管理部門出具的車輛登記信息查詢證明8,、與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明。
外來(lái)務(wù)工人員除提供以上材料外,，還需由工作單位統(tǒng)一到社保機(jī)構(gòu)開具連續(xù)1年及以上養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明,。
八、選房程序
(一)搖號(hào)排序,。通過(guò)綜合排序,、公開搖號(hào)等方式確定公共租賃住房配租資格的入圍家庭和輪候順序。取得配租公共租賃住房資格的家庭(以下簡(jiǎn)稱認(rèn)租人),，須按市房管辦的要求依次選租一套住房,。獲得配租公共租賃住房的中簽家庭，按照搖號(hào)產(chǎn)生的序號(hào)進(jìn)行選房,。搖號(hào)產(chǎn)生的中簽家庭名單及輪候名單向社會(huì)公布,，接受社會(huì)監(jiān)督。
(二)公開選房,。具體時(shí)間另行通知,。申請(qǐng)人(或監(jiān)護(hù)人)憑配租證、個(gè)人身份證或戶口簿原件,，按搖號(hào)中簽順序依次選房,。個(gè)人選房時(shí)間限定在5分鐘以內(nèi)，超時(shí)未定的,，由下一位選房,，依此類推。申請(qǐng)人未按規(guī)定參加選房的,，視為自動(dòng)放棄認(rèn)租資格,，由搖號(hào)中簽的輪候家庭依次遞補(bǔ)。公開選房由市紀(jì)委(監(jiān)察局),、檢察院,、公證處等負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
九,、東魯家園公租房保障退出管理
(一)東魯家園公租房實(shí)行年度復(fù)核制度,。保障對(duì)象于當(dāng)年3月份，提報(bào)復(fù)核材料,，進(jìn)行年度復(fù)核,，復(fù)核提報(bào)材料、審查程序與初次申請(qǐng)時(shí)相同,。復(fù)核后按下列情況處理：
1,、仍符合原規(guī)定條件的家庭,，繼續(xù)享受原保障;
2、對(duì)條件發(fā)生變化但仍在保障范圍之內(nèi)的家庭,，調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn),；
3、不再符合規(guī)定條件或逾期不提供復(fù)核材料的,，停止公共租賃住房保障,。
(二)公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同,，收回其承租的公共租賃住房：
1,、采用虛報(bào)、隱瞞戶籍,、家庭人口,、收入以及住房情況，提供假證明材料等方式取得公共租賃住房的,；
2,、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月及以上未繳納租金的；3,、轉(zhuǎn)租,、出借或者擅自調(diào)換承租住房的；
4,、破壞或擅自裝修承租住房,，拒不恢復(fù)原狀的；
5,、改變承租住房用途的,；
6、承租人購(gòu)買,、受贈(zèng),、繼承或租賃其他住房的；
7,、法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定的其他情形。有前款第1項(xiàng)行為的,，責(zé)令其按同區(qū)域同類住房的市場(chǎng)租金補(bǔ)交房租,，3年內(nèi)不得申請(qǐng)住房保障。
十,、其它事項(xiàng)
(一)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)
東魯家園公租房租金實(shí)行政府定價(jià),，月租金標(biāo)準(zhǔn)由財(cái)政部門會(huì)同住建部門、物價(jià)部門按照上級(jí)政策核定,，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡/月,，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶建筑面積60平方米。60平方米以內(nèi),，最低生活保障對(duì)象免收租金,；低收入保障對(duì)象按2元/㎡月計(jì)收租金；中等偏下收入,、新就業(yè)和外來(lái)務(wù)工人員按3.5元/㎡/月計(jì)收租金,；超出60平方米的面積，按市場(chǎng)價(jià)5元/㎡/月計(jì)收租金,。
(二)簽約和其他要求
1,、配租對(duì)象憑本人身份證，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同,，辦理入住手續(xù),。未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本次配租,。居民家庭(單身)與房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂雙方合同,；新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員與所在單位,、房屋產(chǎn)權(quán)單位簽訂三方合同,。
2、租賃合同期限一般為3年,。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式,、租賃期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納,、房屋維修責(zé)任,、房屋用途和使用要求、退出,、違約責(zé)任等事項(xiàng),。
3、在本次實(shí)物配租中,，對(duì)參加配租但未配租到住房的對(duì)象實(shí)行輪候,，在騰退房源中依次遞補(bǔ)，并在下一次實(shí)物配租中優(yōu)先分配,。4,、除不可抗力外，符合公租房承租條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)生以下情況之一的,，3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)且不適用輪候制度：①未在規(guī)定時(shí)間,、地點(diǎn)參加選房的；②已選定住房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的,；③簽訂合同后放棄租房的,；④其他放棄入圍資格的情況,。
(三)管理方式
公共租賃住房統(tǒng)一納入所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，實(shí)行市場(chǎng)化管理,，物業(yè)服務(wù)費(fèi),、供水、供電,、供暖,、燃?xì)獾荣M(fèi)用由承租戶按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專營(yíng)單位按時(shí)繳納。
諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2019年1月9日
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