為了能節(jié)省租房費(fèi)用,，不少在都市打拼的年輕人選擇 “拼房”合租方式,。但找到理想的合租房源并不容易。正規(guī)房產(chǎn)中介很少提供合租服務(wù)，人們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)上尋房難度也不小,。
正規(guī)中介不提供合租房源
公司職員李小姐最近為找到理想的低價(jià)房源而頭疼不已。此前她一直是與人合租,，由于原房主計(jì)劃賣掉房子,，她不得不重新尋找房子。記者跟隨她輾轉(zhuǎn)了數(shù)家房產(chǎn)中介,。當(dāng)中介工作人員了解到她希望找到千元以下,、設(shè)施齊全的單間臥室，繼續(xù)與他人合租的要求后,，服務(wù)態(tài)度就冷淡下來(lái),。有的說(shuō)“公司不做合租業(yè)務(wù)”、有的說(shuō)“目前此類房源比較少”,。她最后只得失望而回,。工作人員透露，一般合租的出租人都不是房主本人,，容易出事,，很多房屋中介都舍棄了這部分業(yè)務(wù)。
網(wǎng)絡(luò)租房 “二房東”混跡
一些年輕租房人告訴記者,，他們最近比較傾向在網(wǎng)絡(luò)尋找租房信息,，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上信息量豐富，方便快捷,，有網(wǎng)站租房信息分類上甚至有專門的“單間出租”這一項(xiàng)目,，既滿足了年輕人合租的需求，填補(bǔ)了租房市場(chǎng)的空白點(diǎn),，又節(jié)省了一筆中介服務(wù)費(fèi),。
事實(shí)果真如此嗎？記者登錄一些網(wǎng)站尋找租房信息,，并通過(guò)電話與出租者進(jìn)行了聯(lián)系,。當(dāng)記者要求對(duì)方出示房產(chǎn)證以及簽訂正式的租房合同時(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上“單間出租”的幾乎都是“二房東”,，他們是從原房東手里租下整套房子,，然后再分出單房轉(zhuǎn)租給他人。記者還了解到,，傳統(tǒng)的中介服務(wù)會(huì)對(duì)房主的身份進(jìn)行審核,，為承租人提供安全保證，而一般的租房網(wǎng)站只是信息發(fā)布平臺(tái),，缺少對(duì)出租人身份和房源的審核,，一切風(fēng)險(xiǎn)都由承租人自己承擔(dān)。
房客不能一味找“低價(jià)”
專業(yè)人士認(rèn)為,，很多尋找低價(jià)房源的房客必須要了解相關(guān)政策法律知識(shí),，不能一味圖省錢,。
據(jù)本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場(chǎng)中“二房東”主要分為兩類：一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租者,；另一類則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià),。后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者,。建議人們租房時(shí)注意查驗(yàn)房東的《房產(chǎn)證》，驗(yàn)明所租房屋的真實(shí)情況,，并和房東簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。同時(shí),，盡量將租賃合同拿到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù),，這樣即便房主在租賃期間將房屋賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租,。如果遇到“二房東”就要看其是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，是否與原房主簽有協(xié)議,，允許租用人轉(zhuǎn)租,。和“二房東”簽訂的合約租期，不能超過(guò)原租賃合同約定期限,，合同的超期部分是無(wú)效的,。
一些法律專業(yè)人士還指出，那些屬于保障房政策范疇的轉(zhuǎn)租行為是被明令禁止的,，租到這樣的低價(jià)房是不受法律保護(hù)的,。
