婚姻法規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,，有約定的按約定,，約定采用書(shū)面形式,。也就是說(shuō)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，如雙方?jīng)]有就財(cái)產(chǎn)做書(shū)面約定,，應(yīng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，如：工資、獎(jiǎng)金,；生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,，包括實(shí)際取得的收益和已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益,；繼承或者贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外,；其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),，包括一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金,；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)等,。歸各自所有的財(cái)產(chǎn)有：一方的婚前財(cái)產(chǎn),；一方因身體傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,，如軍人的傷亡保險(xiǎn)金,、傷殘補(bǔ)助金、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi),；遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；一方專用的生活用品，這類物品必須具備兩個(gè)條件,，一必須是生活用品，二必須是夫妻一方的個(gè)人專用等,。另外,，有一點(diǎn)需要注意，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不再因婚姻關(guān)系的延續(xù)達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
基于以上法律規(guī)定，男女雙方可以在結(jié)婚前或結(jié)婚后簽訂一份財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議并辦理公證,，雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,，共同所有或部分各自所有，這樣一旦遇到財(cái)產(chǎn)分割的情形,，不至于丟了感情又損失財(cái)產(chǎn),。例如，目前貸款買房比較普遍,，那么貸款買下的房子(主要指商品房,，)怎樣確定產(chǎn)權(quán)歸屬呢,？這在離婚糾紛中很常見(jiàn)，主要有兩種情況,，一種是一方婚前交納首付款購(gòu)買房屋并支付了少部分銀行貸款,，婚后由雙方共同還貸，那么房屋應(yīng)系購(gòu)買方的婚前財(cái)產(chǎn),，只有共同還貸部分及還貸部分增值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。第二種情況是婚前雙方出資，婚后共同還貸,，但簽訂購(gòu)房合同和貸款只登記一方的名字,，如果沒(méi)有書(shū)面約定，雙方遇到離婚需要分割財(cái)產(chǎn)而對(duì)方又不認(rèn)可時(shí),，如果訴訟可能會(huì)被認(rèn)定為登記一方婚前財(cái)產(chǎn),，另一方的出資系債務(wù)，共同還貸部分及還貸部分的增值可認(rèn)定夫妻共有財(cái)產(chǎn),，對(duì)房子沒(méi)有份額,。
現(xiàn)在獨(dú)生子女居多，很多子女購(gòu)房父母出資,，但在現(xiàn)實(shí)中出資的時(shí)候父母并沒(méi)有約定是贈(zèng)與還是借給子女,，事后子女出現(xiàn)矛盾要離婚，必然涉及到房屋分割,，產(chǎn)生糾紛,。在這種情況下，父母購(gòu)房出資要主張是借款而對(duì)方不承認(rèn),，又沒(méi)有證據(jù)證明是借款,，法院可能會(huì)認(rèn)定為贈(zèng)與。所以在這種情況下,，出資的父母應(yīng)當(dāng)與子女夫妻二人簽訂書(shū)面協(xié)議或者聲明,，并做一份公證，以維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！彼?，如果一方父母出資為子女購(gòu)房，一般也是為自己的子女購(gòu)房,，購(gòu)房合同及房產(chǎn)辦理時(shí)應(yīng)當(dāng)注意是自己子女的名字,，這樣才能是自己的子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果雙方父母均出資,，應(yīng)注意保留出資證據(jù),，以保證自己子女在房屋中享有的份額。因此在購(gòu)買房屋時(shí),，最好雙方做一份財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū),，真到了房產(chǎn)分割的情況，能最大限度地保護(hù)自己的合法權(quán)益,。 公證處
