一線城市房租領(lǐng)跑
今年元旦前后，各大城市外來務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng),，租房市場曾一度需求乏力,，新增房源量也呈現(xiàn)下降趨勢。但隨著新一年開工,，春節(jié)后返鄉(xiāng)人潮大批回流,，全國主要租賃房市場逐步升溫，最終達到高位,。
58同城于近日發(fā)布的《2016上半年租房市場報告》顯示,，今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升,。其中,，一線城市中的上海、北京,、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元,，上海更是以每套每月5133.91元的價格成為內(nèi)地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似,，上海,、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看,，二三線城市的租金在每套每月2000元至3000元之間,，上海的租金水平是很多二三線城市的2至3倍。
而作為高校最集中的地區(qū)之一,，每到畢業(yè)季,，北京租房市場房價便會躥升一截,，全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達54.2%,。據(jù)了解,，今年北京畢業(yè)生數(shù)量高達24萬，為近七年畢業(yè)生人數(shù)之最,，租房的畢業(yè)生群體隨之越來越龐大,，房租進一步水漲船高。
租房價格得以一路攀升,，與各地火熱的樓市難脫干系,。來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國70個大中城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有51個,，合肥、南京,、蘇州等城市更是趕超北上廣深,，領(lǐng)跑全國樓市價格漲幅榜。業(yè)內(nèi)普遍認為,，房價高,，樓市好，自然住宅租金也會被哄抬得很高,，而從全國情況來看,，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)深入，流動人口總量不斷增加,，城市租賃市場需求也在不斷增長,。
租客壓力加劇
房租高企，勢必引起租房者的不滿,，早在今年3月15日,，中消協(xié)發(fā)布的報告就披露，在林林總總的支出中,，消費者最不滿意的是租房支出,，具體原因包括房價房租高、利率高還貸壓力大,，中介服務(wù)差,、陷阱多等。上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長田國強更是直言,，城市住房價格,、房租價格上漲需要提高警惕，尤其是對于在城市工作不久的年輕人，房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升,，在一線城市,，這或?qū)е虏糠志用裣M感受與物價數(shù)據(jù)不一致。
不過對于房屋所有者而言,，租金卻成為收入的重要一部分,。以北京為例，北京市統(tǒng)計局7月公布的城鄉(xiāng)居民收入數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，北京市居民人均出租房屋凈收入628元，同比增長31.1%,，其中城鎮(zhèn)居民人均出租房屋收入同比增長31.6%,，農(nóng)村居民人均出租房屋收入同比增長26.5%,。
未來仍有上漲可能
關(guān)于未來一段時間房租價格的走勢,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，只要房地產(chǎn)買賣市場依舊活躍,，房主就更愿意出售房屋而不是出租,，這將導(dǎo)致可租房源短缺，租金依舊居高不下,。而在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來,，隨著7月畢業(yè)生租房需求的集中釋放，一線城市傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去,，租房需求開始減少,，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解,，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動力,。此外，暑期以來物價總體保持穩(wěn)定,，也一定程度緩和了業(yè)主漲租沖動,。
“需要注意的是，不同于房地產(chǎn)市場限購,、限貸等限制手段,，租房市場尚未有行之有效的調(diào)控措施，租房者也無法提前預(yù)判或者規(guī)避高價”,，張大偉向北京商報記者分析,，不過作為當(dāng)前租房的主要群體，多數(shù)年輕人僅把租房作為一段短暫過渡期,，目標依舊是盡早購買屬于自己的房產(chǎn),。由此，租房市場可能成為影響物價的新變量,，但樓市調(diào)控等新政都將對租房產(chǎn)生一定壓制作用,，消費者不用過度擔(dān)憂,。
