這是否意味著,，在3月中下旬以來的又一輪密集樓市調(diào)控過后,，一線城市的住房租賃價格,，隨著樓市成交量的相對低迷而下降了？一線城市租房真的便宜了嗎,？
打開某房產(chǎn)中介的網(wǎng)站,，北京西三環(huán)外某小區(qū)的出租房屋列表中，共有9個租賃房源,。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號，表示降價了,。
其中一套房屋經(jīng)紀人表示,，房主著急出租就降了一些價格,。“60多平米報的6500元/月,，掛了半個月還沒租出去,，報太高租不出去。現(xiàn)在有大學生畢業(yè),，9月開學后更不好出租,。”
近日,，國家統(tǒng)計局4月居民消費價格數(shù)據(jù)顯示,，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄,。而從3月中下旬開始,，北京等樓市熱點城市再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”,、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施,。
北京等一些城市新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)變現(xiàn)低迷,。住房銷售價格漲幅回落,，租房價格跟著下跌了嗎？
對此,，有房產(chǎn)經(jīng)紀人認為,，目前房租受學生畢業(yè)、開學等短期因素影響比較明顯,?！百I房降了租房沒降，有的業(yè)主著急租,，有的不著急,，心理價位不一樣。也沒降,，一般到了七八九月房子租得快,，租房沒什么談的空間，一兩百,、三四百這樣,。”
其他一線城市中,，上海房屋租賃指數(shù)辦公室4月數(shù)據(jù)顯示上海房屋租賃指數(shù)為1935點,，比上月下降4點，環(huán)比下跌0.23%。
市場方面,，一季度外省市人口初次到上海就業(yè)者減少,，新增租賃需求不旺。二室及以上戶型合租業(yè)務(wù),，受到機構(gòu)及中介的長租公寓競爭影響,，部分散戶降租攬客，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào),，同時,，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加,。
對此,，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢得到了遏制,，但房租沒有出現(xiàn)明顯下滑,。下降某種程度上是和現(xiàn)在整個市場的降溫態(tài)勢是有關(guān)系的?！爸圆糠址吭闯霈F(xiàn)下滑和過去上漲過快有關(guān),，現(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎?。相對來說,，租房獲取房源的渠道也更多?！?/span>
不過,，從租賃市場來看，每年春節(jié)過后的兩個月左右和“畢業(yè)季”是租房的高峰,。其他時段大部分處于續(xù)租周期內(nèi),，租賃市場通常較為平穩(wěn)。
對于近期一線城市房租漲幅的收窄,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，租金進入了一個平穩(wěn)微調(diào)的周期。每年的3月下到5月慣例是淡季,。今年恰好疊加上了樓市調(diào)控,。買賣市場應(yīng)該說非常冷清，成交量低迷的情況,，租賃市場供應(yīng)就相對穩(wěn)定,。租金的確一些房源和區(qū)域出現(xiàn)了微調(diào)，但調(diào)整的幅度也不是很大,，整個一二線城市人口總量還是比較龐大,。
據(jù)統(tǒng)計,，我國大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確提出,，要建立購租并舉的住房制度,。多地也出臺了培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,，支持租賃住房建設(shè),，發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商開展住房租賃業(yè)務(wù),。
從租賃房源供給的角度來看,，張大偉認為，還需一些時間來等待支持增加租賃房源相關(guān)政策措施的落地,，以及這部分租賃房源的入市,。供應(yīng)上，北京上海都出了一些政策,，土地增加了一些供給,，但這些現(xiàn)在和形成房源相比還比較遠，從土地形成房源要一年左右,。有些如果要到租賃市場還要精裝,，基本上要一年半左右的時間。
他認為,，這些熱點城市租賃房源真正落地后,，在現(xiàn)有租賃需求水平下，在明年同期一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行,。
