臨近年底,，在北京一家房地產(chǎn)中介工作的王凌變得異常忙碌,。但王凌并不是忙著幫客戶走購(gòu)房程序，而是忙著應(yīng)付客戶打來(lái)的各種咨詢電話,?！靶⊥?，最近銀行的首套房貸利率幾折？還是85折么,？我怎么聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在上調(diào)到了基準(zhǔn)利率了,？”“小王，房貸利率優(yōu)惠還能再到7折嗎？”
王凌對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言,，自己每天都會(huì)接到無(wú)數(shù)個(gè)類(lèi)似的咨詢電話,，對(duì)方往往都是有意向購(gòu)房的潛在客戶?！八麄兲貏e關(guān)注現(xiàn)在首套房貸利率的變化,，而且每天聽(tīng)到什么信息就打電話來(lái)咨詢，有時(shí)候比我們的消息還靈通,，簡(jiǎn)直成了‘密探’,！”
從業(yè)多年的王凌稱自己很能理解這些購(gòu)房者的心情，畢竟折扣每增大一個(gè)點(diǎn),，意味著每個(gè)月可以減掉不少月供,。她粗略算了個(gè)賬，如果首套房貸利率從85折上調(diào)至基準(zhǔn)利率,，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元,、30年期限為例(等額本息法計(jì)算)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率后,，購(gòu)房者每月的月供將從5720.63元/月增加到6353.60元/月,，合計(jì)支付利息比享受利率85折要多支出22萬(wàn)余元。
為了不輸給這些“密探”,，王凌稱自己也是“跑瘦了腿”,。“勤快點(diǎn)兒往銀行跑,，給銀行打電話,，時(shí)時(shí)關(guān)注貸款利率變化，成了我們每天的頭等大事,?！?/span>
多位銀行業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，每到年底,，商業(yè)銀行信貸額度相對(duì)吃緊,，房貸利率優(yōu)惠幅度會(huì)逐漸縮窄，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%至10%也是常有的事,。
偉嘉安捷分析師吳昊分析表示,，雖然當(dāng)前已經(jīng)有部分商業(yè)銀行恢復(fù)成基準(zhǔn)利率，但多數(shù)銀行針對(duì)首套房客戶仍能提供85折利率優(yōu)惠,。農(nóng)行一位客戶經(jīng)理稱：“只要是新申請(qǐng)首套房貸的客戶,，在個(gè)人資質(zhì)較好的情況下，基本都能享受85折利率優(yōu)惠,。除非是個(gè)人資質(zhì)非常不好,，才可能上調(diào)貸款利率,。”
在二三線城市房貸利率收緊現(xiàn)象比較明顯,。從各城市的首套房貸利率水平來(lái)看,，由于銀行信貸額度分配不同，政策也出現(xiàn)分化,。
王凌說(shuō),，現(xiàn)在自己每天都和客戶們一樣緊張?！拔矣性S多客戶,，現(xiàn)在買(mǎi)房猶豫不決，一等再等,。一方面擔(dān)心現(xiàn)在不買(mǎi),，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高,；另一方面又覺(jué)得貸款利率優(yōu)惠力度不夠,，買(mǎi)了以后負(fù)擔(dān)重。利率上浮使得不少購(gòu)房者心里更為糾結(jié),?！?/span>
