在目前的市場(chǎng)膠著期作為購(gòu)房人來說如何在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得現(xiàn)先機(jī)呢,？目前也并非每一位購(gòu)房人都能順利的從與業(yè)主的“斗智斗勇”中把房?jī)r(jià)砍下來的,。要想拿到更大的優(yōu)惠，需要廣大購(gòu)房人做好許多功課,。
心態(tài)平穩(wěn) 莫恐慌
購(gòu)房人恐慌著急的心態(tài),，看一次房就想搶購(gòu)的興奮,，非常不利于在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)。心態(tài)一定要平穩(wěn),，多與業(yè)主談判幾次,，不要表現(xiàn)的過于急躁。
了解房屋詳情 發(fā)現(xiàn)房屋缺點(diǎn)
再好的房子,，都有缺陷,！在購(gòu)房前，購(gòu)房人一定要自己，或者在中介協(xié)同下對(duì)房屋所在的社區(qū),，房屋本身,，及所有房屋設(shè)施做充分的了解，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn),，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn),。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量,、設(shè)備損耗情況,、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個(gè)方面都盡量挑些毛病,，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)的最珍貴的籌碼,。
了解均價(jià)行情 知曉其他情況
在購(gòu)房前，購(gòu)房人一定要對(duì)所在社區(qū)近一年來的房?jī)r(jià)走勢(shì)做些了解,，對(duì)社區(qū)同類戶型的成交均價(jià)做到心中有數(shù),，這樣才能在與業(yè)主談判時(shí)有一個(gè)明確的價(jià)位目標(biāo)，切記盲目談判,。此外,，目前的優(yōu)質(zhì)房源肯定不會(huì)僅有你一個(gè)買家，在你與房東談判時(shí),，也盡可能想辦法知曉其他“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”的情況,，比如其他購(gòu)房人的報(bào)價(jià)情況，緊迫度等,，不要一味的最求低價(jià)而失去心儀的好房子,。
價(jià)格實(shí)在不能降時(shí) 從其他費(fèi)用入手
購(gòu)房者如果在與房東談判房?jī)r(jià)時(shí),實(shí)在沒有辦法讓房東再便宜了,那么可以考慮要求房東來承擔(dān)一部分這些費(fèi)用，小賬不可不細(xì)算,，這些雜七雜八的交易費(fèi)用通常也需要花去幾千上萬元,，如果房東愿意承擔(dān)一部分,，也能使你購(gòu)買房屋的總價(jià)格有所下降,，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。
購(gòu)房人在面對(duì)業(yè)主時(shí)要想順利的砍價(jià),，就要做好功課,，對(duì)房、對(duì)人,、對(duì)費(fèi)用都要做到心中有數(shù),，這樣才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢(shì)。提醒廣大購(gòu)房人砍價(jià)一定要適可而止,，不能太貪,，砍價(jià)時(shí)要根據(jù)房屋的實(shí)際情況制定砍價(jià)策略，不要為了一味的殺價(jià)和錯(cuò)失了好機(jī)會(huì)。
