為進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房保障工作，切實(shí)改善低收入家庭居住條件,，根據(jù)市政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》和《諸城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2013年諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售辦法》的要求,，方便購(gòu)買家庭更好地了解政策，熟悉申請(qǐng)辦理程序,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)作以下解釋說(shuō)明,。
一、房源情況
本年度銷售共有房源375套,。具體包括：
山東鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鑫城·蘆山家園項(xiàng)目,，共260套，位于密州街道辦事處駐地西側(cè),，樓號(hào)為10,、11、14,、15,、20、21,、24,、25號(hào)樓，均為多層,，面積為60-90平方米,，有套二、套三兩種套型,，銷售均價(jià)為2256元／平方米（物價(jià)部門核價(jià)）,。
安徽建華房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的龍璽嘉苑項(xiàng)目，共115套,，位于密州街道辦事處駐地西側(cè),，樓號(hào)為1、2,、6,、7、11,、12,、13號(hào)樓，均為多層,，面積為60-90平方米,，是套二戶型，銷售均價(jià)為2293元／平方米（物價(jià)部門核價(jià)）,。
二,、申請(qǐng)家庭具備的條件
申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：
（一）2012年家庭人均年收入低于21368元；
（二）在市區(qū)無(wú)私有住房,，在鎮(zhèn),、街辦駐地?zé)o商品住房，家庭人均私有住房建筑面積15平方米以下,；
（三）有諸城市常住戶口且居住一年以上的家庭和年滿28周歲（含）以上單身的人員,，在諸城市內(nèi)有穩(wěn)定工作（滿一年）的外來(lái)務(wù)工家庭和年滿28周歲（含）以上單身的人員。
三,、申請(qǐng)對(duì)象認(rèn)定
（一）家庭認(rèn)定
按公安部門核發(fā)的戶口簿認(rèn)定?；楹鬅o(wú)房,，未單獨(dú)立戶的，可按單戶認(rèn)定,。
（二）家庭人口數(shù)量認(rèn)定
城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng),、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，長(zhǎng)期在一起共同生活的人員,。主要包括：
1,、夫妻；
2,、夫妻與未成年的子女或喪失勞動(dòng)能力,、收入無(wú)法維持基本生活的成年子女，戶口已遷出本地的在校大學(xué)生,；
3,、祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女,、外孫子女,；
4、子女與無(wú)生活來(lái)源的父母,；
5,、兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及喪失勞動(dòng)能力,、收入不足以維持生活的成年弟,、妹,；
6、正在服兵役以及勞教、服刑人員不計(jì)入家庭成員,。
四、無(wú)房戶的認(rèn)定
申請(qǐng)家庭在市區(qū)無(wú)私有住房或在鎮(zhèn),、街辦駐地?zé)o商品住房,，而暫住非住宅房,、臨時(shí)簡(jiǎn)易房,、親友住房或從市場(chǎng)上承租私有住房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)房戶,。自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓的家庭視為有房戶,。
五、申請(qǐng)需提報(bào)的材料
（一）上年度收入情況證明。最低生活保障家庭提供低保證明,。其他低收入家庭,，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無(wú)工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)出具,；
（二）住房情況證明,。有私有住房的家庭提供房屋所有權(quán)證,；無(wú)私有住房的家庭，有工作單位的由單位出具證明材料，無(wú)工作單位的由所在社區(qū)出具證明材料,；
（三）家庭戶口簿,、家庭成員身份證和當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T出具的婚姻狀況證明,；
（四）與申請(qǐng)有關(guān)的其它證明。
六,、申請(qǐng)審核程序
申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,，需按下列程序辦理：
（一）報(bào)名（報(bào)名時(shí)間：2013年12月31日—2014年1月15日）。申請(qǐng)家庭向戶口所在地社區(qū)居委會(huì)或單位提出書面申請(qǐng)，按照規(guī)定提交證明材料,。材料齊全的家庭填寫諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表,。
（二）居委會(huì)或單位初審（初審時(shí)間：2014年1月16日—1月31日）,。社區(qū)居委會(huì)或單位對(duì)申請(qǐng)家庭的住房,、收入、人口等情況在15日內(nèi)進(jìn)行審查,、評(píng)議,。對(duì)經(jīng)初審符合條件的家庭予以公示，公示期限為5日,。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的,，簽署意見后將申請(qǐng)材料報(bào)送街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門,。
（三）街辦（鎮(zhèn)政府）或其主管部門審核。街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或其主管部門10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行審核，簽署意見后將申請(qǐng)材料報(bào)送市住建和民政部門,。
（四）市住建,、民政部門審核。住建,、民政部門自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的住房狀況,、收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。
（五）公示,。由住建部門匯總后將符合條件的申請(qǐng)家庭情況,，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、電視等新聞媒體進(jìn)行公示,，公示期限為15日,。對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的,，作為經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象予以登記。
（六）發(fā)放準(zhǔn)購(gòu)證,。申請(qǐng)家庭數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí),，向申請(qǐng)家庭發(fā)放《諸城市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》），進(jìn)行選房,，注明所選住房位置等,。申請(qǐng)家庭數(shù)量多于房源數(shù)量時(shí)，在公證人員,、有關(guān)部門和社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下,，通過(guò)搖號(hào)方式確定入圍家庭和選房順序號(hào)，發(fā)放《準(zhǔn)購(gòu)證》,。申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》依次選房,，選房結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行樓盤公示。
（七）簽合同,。申請(qǐng)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同,，約定條款應(yīng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，買賣雙方,、住建部門各一份,。
（八）備案登記。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂30日內(nèi),，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售情況報(bào)住建部門,，并辦理房屋銷售備案手續(xù)。
七,、經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),，由市住建部門在房產(chǎn)證附記欄內(nèi)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”，并對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行房屋登記權(quán)利限制,。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易,。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。因遺贈(zèng),、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的,，受贈(zèng)人或繼承人需持相關(guān)證明或法律文書，按照屆時(shí)同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5 年，購(gòu)房人可上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房。在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同等地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
購(gòu)房人也可以按照政府所定標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,，取得完全產(chǎn)權(quán),。經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
八,、二個(gè)需要明確的概念
（一）市區(qū)：城市四環(huán)路內(nèi)及外延一千米和開發(fā)區(qū),。
（二）外來(lái)務(wù)工人員穩(wěn)定工作：繳養(yǎng)老保險(xiǎn)一年以上或在本地交稅、工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)（個(gè)體工商戶）出具一年以上證明材料,。
咨詢電話：6067219 郵箱：[email protected]
諸城市房產(chǎn)管理辦公室
2013年12月31日
