看供暖
夏看防水,冬看供暖,。像濱州這樣的北方城市,供暖一直是市民十分關(guān)注的問題,而冬季又是檢驗供暖效果最好的季節(jié)。
對于購買尚未入住的新樓盤的購房者來說,買房前要咨詢一下周邊小區(qū)的供暖情況和樓盤附近換熱站的建設(shè)情況,。濱州有少數(shù)樓盤,業(yè)主入住兩三年了,至今因為換熱站的問題一直供不上暖,一到冬天就發(fā)愁,。所以一定要打聽好,不能一味聽信銷售顧問的單方面承諾。而對于購買已有業(yè)主入住樓盤的購房者而言,一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況,。市區(qū)規(guī)定的供暖日從本月15日已開始,因此購房者可以去房屋內(nèi)感受一下實際溫度,。
看采光
誰也不希望自己生活在終日不見陽光的陰暗房屋里,因此采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天,采光好,對于室內(nèi)溫度的保持也有好處,。因此為了讓自己的家有一個明媚的冬天,選擇房屋時應(yīng)盡量符合以下三個特點:朝向是最主要的因素,如果購買板樓最好選擇南北通透的房子,客廳朝南最好,如果是購買塔樓,最好選擇東南或西南向的房子,；其次,樓層不要過低,因為低樓層獲得陽光照射的時間相對較短,也很容易受到遮擋,陽光照射的長度和強度都會大打折扣,因此購買高層建筑時最好選擇3層以上,同時也要注意樓間距和其他遮擋情況；最后是房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題,如果房屋進(jìn)深過大,猶如隧道,那么其接受陽光的效果自然不好,而如果選擇面寬較大的房子,則采光面更大,房屋會顯得亮堂和寬敞,。
為便于購房者把握好以上三點要素,在看房時間上要盡量選擇在有效日照時間,即上午八點至下午四點之間,能夠更好地選到采光性能好的居所,。
測通風(fēng)密閉性
通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng),。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié),且風(fēng)力也最猛,因此選擇有風(fēng)的日子去看房,順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇,。在查看通風(fēng)效果時不要忘記檢查房屋的密封效果,即將房屋門窗緊閉后,看室溫是否能快速上升,并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象,如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話,那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。
冬季看景觀
一個好的景觀會觸動購房者對家的渴望,。房屋質(zhì)量,、戶型結(jié)構(gòu)雖然重要,但現(xiàn)在市場上多數(shù)樓盤同質(zhì)化太高,綠化率、景觀設(shè)計已經(jīng)成為購房者看房子最關(guān)心的問題,。尤其是冬天,樹葉一落,枯草一片,光禿禿的讓人倍感清冷,。買房子40%買的是房屋本身,60%買的是以后的生活。只有好的景觀才能持續(xù)提高居住質(zhì)量,才能保證生活與自然的融入,。
現(xiàn)代的營銷越來越講究體驗,景觀呈現(xiàn)為置業(yè)者提供了眼見為實的感官享受,容易引發(fā)置業(yè)者對未來居住環(huán)境的暢想,。因此,冬天購房,更要多在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),看看外部景觀和綠化情況。現(xiàn)在有些樓盤前期先做景觀,景觀建設(shè)完畢后,通過圍擋與四周工地隔離開來,形成美觀的銷售環(huán)境,方便購房者看房選房,。
