買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比N家,、綜合考慮樓盤品質(zhì),、戶型、配套等各方面的因素,。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后,，當(dāng)你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放松下來,，此時好好研究購房合同就是重點,。
你也不想自己費了那么長時間選了個合適的房子，結(jié)果卻因為合同沒看好,，而出現(xiàn)各種問題吧,？如果是，那就看過來吧,！小編今天就為大家詳細(xì)講解一下如何去看購房合同,，以防稍不留神就被“忽悠”了！
一,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證,、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證,。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,，交一筆訂金,。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛,。
三,、查驗有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。
五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付,；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時,，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn),。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任,。
九,、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款,；開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房；面積變動超過約定幅度,；質(zhì)量不符合要求,；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
