二線城市“升溫”明顯
當(dāng)前中國內(nèi)地樓市的狀態(tài),，有點(diǎn)類似于物理學(xué)上的“熱傳導(dǎo)”模型,，即：升溫——熱量轉(zhuǎn)移。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，8月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米12270元,，環(huán)比上漲2.17%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn);同比上漲13.75%,，漲幅亦擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市調(diào)控政策發(fā)酵,，部分熱點(diǎn)二線城市升溫跡象開始明顯,，以至于廈門、合肥,、南京,、蘇州等不少二線城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施。例如,，南京規(guī)定,，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,，而未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例則不低于50%,。武漢的最新政策則是，當(dāng)?shù)負(fù)碛?套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,，如果再次申請房貸款購買商品房,，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)貸款。
“當(dāng)前樓市呈現(xiàn) 熱點(diǎn)擴(kuò)散 特征,，一方面有居民自住消費(fèi)需求提升的影響;另一方面也與相當(dāng)多的投資投機(jī)資金進(jìn)入有關(guān),。同時(shí)，一些中介和房產(chǎn)商違法散布的虛假信息,，又助推了市場 燥熱 情緒燃燒,?！鄙虾Ｊ猩缈圃菏澜缃?jīng)濟(jì)研究所研究員權(quán)衡在接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員張敬偉指出,，一線城市限購帶熱衛(wèi)星城,，衛(wèi)星城帶熱二線熱點(diǎn)城市，但是二線城市升溫卻不一定傳導(dǎo)至三四線城市,。張敬偉認(rèn)為,，從上游城市過來的“熱傳導(dǎo)”到了普通的二線樓市已經(jīng)遇冷，所以對三四線樓市去庫存而言,，靠市場“熱傳導(dǎo)”并不靠譜,。
漲幅過大危害有三
9月11日，上海市住建委透露,，相關(guān)部門已對存在誘騙消費(fèi)者交易,、虛擬網(wǎng)簽等違法違規(guī)行為的有關(guān)中介企業(yè)進(jìn)行了查處，未來將對擾亂樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的行為加大整治力度,。事實(shí)上,，住建部稍早前已經(jīng)公開對這類措施點(diǎn)贊。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，各地對于編造散布謠言的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員,，一經(jīng)查實(shí)，一律依法列入黑名單,，清出房地產(chǎn)中介市場;對于編造散布謠言,、情節(jié)嚴(yán)重的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí),，一律依法停業(yè)整頓,。下一步，有關(guān)部門對群眾反映強(qiáng)烈,、問題突出的典型案例要掛牌督辦,，切實(shí)維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,。
多位學(xué)者分析指出,，當(dāng)前樓市“高燒”很重要的一個(gè)原因在于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)率暫時(shí)下降，導(dǎo)致追求高回報(bào)的資本進(jìn)入上漲預(yù)期較強(qiáng)的樓市之中,。需要看到,，炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展，亦有可能對中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的步伐形成牽制,。對炒作者自身而言,，在這種背景下進(jìn)行投機(jī)，便無異于“刀口舔血”,。
“房價(jià)上漲過快,、漲幅過大的危害有三：一是房價(jià)持續(xù),、過快上漲將引發(fā)資源配置扭曲，加劇經(jīng)濟(jì)中現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性矛盾;二是房價(jià)過高會(huì)擠壓當(dāng)?shù)鼐用衿渌I(lǐng)域的消費(fèi)支出,，進(jìn)而影響相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展;三是進(jìn)一步抬升商務(wù)成本,、人力成本，并在一定程度上抵消 降成本 的種種努力,，從長遠(yuǎn)看也不利于當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)創(chuàng)新潛力的釋放,。”權(quán)衡表示,。
因城施策回歸理性
除了調(diào)控政策之外,，越來越多的市場信息也顯示：“高燒”難以成為中國樓市的常態(tài)。美國評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前就發(fā)布報(bào)告指出,，由于政策的支持作用遞減,、比較基礎(chǔ)較高以及土地價(jià)格上漲，未來12個(gè)月內(nèi)中國房地產(chǎn)業(yè)增速將放緩,?！爸袊欢€城市房價(jià)快速上漲引發(fā)市場擔(dān)心房地產(chǎn)市場的健康狀況?！睒?biāo)普全球評級信用分析師孔磊說,。
在中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛看來，在資產(chǎn)荒,、實(shí)體產(chǎn)業(yè)不景氣和樓市區(qū)域分化的背景下,，產(chǎn)業(yè)和金融資本為尋求機(jī)會(huì)一直在樓市,、股市,、債市等有限的幾個(gè)市場間迅速穿越。倪鵬飛預(yù)計(jì),，未來樓市總體將出現(xiàn)短期調(diào)整,，盡管調(diào)整可能稍有遲到，但不會(huì)缺席,。與此前相比,，本輪市場周期啟動(dòng)時(shí)間更長，但由于市場過熱的時(shí)空集中程度空前,，因此未來深度調(diào)整的城市也將比較集中,。
針對如何進(jìn)一步規(guī)范樓市秩序、遏制炒作風(fēng)氣,，權(quán)衡建議應(yīng)從“標(biāo)本兼治”的角度入手,。“目前來看,，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持打擊干擾市場的行為,，及時(shí)傳播真實(shí)信息,，引導(dǎo)購房者形成理性預(yù)期。從根本上看,，則應(yīng)該扎實(shí)落實(shí)好中央關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的各項(xiàng)部署,，積極培育實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能，提高資本對這些領(lǐng)域投資回報(bào)的預(yù)期,，吸引資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì),。此外，房地產(chǎn)調(diào)控政策本身也應(yīng)該進(jìn)一步因城施策,，該收緊的收緊,、該放松的放松?！彼f,。
