成交量環(huán)比下跌，房價上漲態(tài)勢未改
從8月11日南京和蘇州重啟限貸,、限購以來,，多個二線城市出臺調(diào)控政策，控制房價過快上漲,。限貸方面,，蘇州、武漢,、南京等地分別將二套房首付款比例的門檻提高至35%-50%不等,，并繼續(xù)停止發(fā)放三套及以上住房貸款,。蘇州和廈門則重啟了限購政策。
目前,，已出臺調(diào)控政策的二線城市,，房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)量跌態(tài)勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，南京和蘇州樓市8月成交量分別環(huán)比下跌8%和14%,，武漢限購一周后，成交量環(huán)比下跌5%,。
廈門從9月5日起執(zhí)行限購政策,，記者走訪廈門多個片區(qū)的二手房市場，發(fā)現(xiàn)“搶房潮”已明顯受到抑制,。據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計,，原本高位運行的成交量應聲下跌。如9月5日限購令實施當天,，廈門新房僅成交14套;二手住宅成交套數(shù)也跌至136套,，不足之前的四分之一。隨后幾天成交量與5日持平,。
“限購限的雖然只是144平方米以下房型,，但間接影響了整個房地產(chǎn)市場的購房氛圍?！睆B門大學管理學院教授戴亦一說,，不少原本打算購房的市民會觀望，導致后市房地產(chǎn)交易量下降,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，各調(diào)控城市樓市銷量雖有縮減，但房價上漲態(tài)勢未改,，個別城市仍出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售的情況,。在廈門，世茂御海墅,、蓮花首岸,、禹洲盧卡小鎮(zhèn)等都暫停銷售，并醞釀提價,。廈門金都·海尚國際,、欣盛豐·森林海等項目則紛紛上調(diào)售價，漲幅多在10%左右,。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,，實施限貸、限購政策滿月后，南京新房價格環(huán)比漲幅超4%,，蘇州房價漲幅近1%,。廈門限購一周后，商品住宅成交下跌89.4%,，價格上漲12.6%,。
廈門一位開發(fā)商告訴記者：“不管是房企還是購房者，對于限購政策并不陌生,，開發(fā)商已經(jīng)習慣了調(diào)控,。只要房價預期持續(xù)看漲，影響就不大,?！?/span>
中介幫補社保個稅、假離婚,，以“火線”獲得購房資格
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策過程中，限貸政策審核相對嚴格,，限購政策則較“靈活”，操作空間較大,。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析認為,，提高二套及以上購房首付比例以及限貸，對于購房者設置的門檻上升并不高,，只是購房成本略有提高,。信貸政策主要由銀行來執(zhí)行，審核相對嚴格,。購房者沒有必要通過假離婚等手段來規(guī)避限貸,。
記者在蘇州和廈門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于限購城市來說,，目前政策執(zhí)行較為“靈活”,。補社保或個稅的灰色產(chǎn)業(yè)鏈已有“重出江湖”的苗頭,。
廈門一家大型中介的店長告訴記者：“假離婚,、補稅等規(guī)避手段我們都有操作經(jīng)驗?！?/span>
該店長說,，以補交一年社保為例，只需要通過一些中介人員幫助購房者找到一家單位,，雙方簽署期限提前一年的勞動合同,，證明購房者為員工，以補交社保;取得社保證明后,，簽署解聘協(xié)議,，證明雙方已解除勞動關系,。“整個過程中,，除了要繳納一年的社保費用,，中介的服務費一般是1萬左右?！?/span>
廈門多家二手房中介的負責人告訴記者,，一般房產(chǎn)交易中心只看重繳納社保的時間是否符合要求，對是不是補繳抓得不嚴,?！跋拶徴邉偝鰜黼m說嚴，但實際上主管部門核查起來有疏忽也難免,?！?/span>
除了補交社保，還可以補交個人所得稅,。記者日前在廈門一新樓盤看房時,，一位專為購房者補稅的業(yè)務人員介紹：“我們是誠實經(jīng)營，你有購房資格了我們才收費,。收費標準是4000元的服務費和稅金,。”對于記者“萬一材料造假被查出來”的顧慮,，他表示,，“我們有專門渠道，這個盡管放心,?！?/span>
在蘇州也存在同樣的情況。蘇州要求非蘇州戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,，提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州繳納1年及以上個人所得稅或社保繳納證明,。但記者走訪蘇州二手房市場發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的中介都表示“這不是問題,，我們可以通過補繳的方式讓你‘火線’獲得購房資格,。”
“先簽離婚財產(chǎn)協(xié)議,，然后辦理離婚證,、購房、復婚,。雖然是鉆了政策空子,，但這都是合法的，你不用擔心?！碧K州一位中介告訴記者,，“類似假離婚，我們從2012年就開始陸續(xù)辦理,，至今已經(jīng)做過不少單子,，經(jīng)驗比較豐富?！?/span>
抑制投機市場亟待從嚴監(jiān)管
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示,，部分熱點二線城市重啟限購、限貸,，將抬高投資客進入市場的門檻并降低房貸杠桿,，對確保當?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有積極意義。
多位專家建議,，針對鉆政策漏洞的行為,，各地應查缺補漏、嚴格執(zhí)行限購限貸措施,，抑制投資投機性需求,、防止房價過快上漲。房管部門應重點查處通過虛構勞動合同,，偽造社保,、納稅、婚姻證明材料的方式,，為交易當事人騙取購房資格等違法違規(guī)行為。
近期,，從中央到地方陸續(xù)表態(tài)將出手整治和規(guī)范市場秩序,，針對各種“鉆空子”的行為進行政策“補漏”。住建部近日表示,，在堅持分類調(diào)控,、因城施策的同時，將加大對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)管,，并將查處和曝光房地產(chǎn)的違法違規(guī)行為,。
一些一線城市已采取措施封堵政策漏洞。為杜絕通過假結婚騙購房資質(zhì)買房,，根據(jù)北京新出臺的相關規(guī)定,，夫妻二人于北京購房時，不能以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本,。北京市住建委提出,，相關經(jīng)紀機構不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,，否則將給予暫停網(wǎng)簽,、責令限期整改等處罰。
嚴躍進表示,，北京通過規(guī)定房產(chǎn)證署名等措施,，向炒房者發(fā)出警告信號，以后“鉆空子”的成本會越來越高,，從而引導理性購房,。建議熱點二線城市借鑒北京等地已出臺措施，堵住各類政策漏洞,，嚴格執(zhí)行調(diào)控政策,，確保調(diào)控效果“不打折”。
