中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在10月過去的16天里,，全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套,，而9月同期簽約為137483套,，環(huán)比減少約7000套。一線城市北京,、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%,，而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫，上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套,，已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套,。
“因為網(wǎng)簽的滯后效應，實際成交還未完全反映當下樓市的真實數(shù)據(jù),。從市場價格看,，北京、深圳,、合肥,、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)二手房大幅降價到市場水平的現(xiàn)象,。而且從限購城市看,，蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉介紹說,，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市,，成交量實際跌幅達到了30%至40%,，預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上，“如果年末央行額度吃緊,，房價的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市,。”
事實上,，除了成交量,，調(diào)控政策的效應還傳導到土地市場。相比調(diào)控前市場最火爆的8月和9月,，成交的高價地數(shù)量開始減少,。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至16日,，10月全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗,，溢價率超過100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津,、長沙、南寧,、上海,。(記者 楊奕)
北京新房普通住宅占比52.9%
新政對于剛需購房者影響不大
根據(jù)北京房地產(chǎn)新政，首套房為普通住宅的首付比例為35%,，非普通住宅首付則提高到40%,。新房中有多少住宅能算普通住宅?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京新建商品住宅中，普通住宅占比52.9%,。
中原地產(chǎn)研究中心的取樣數(shù)據(jù)中剔除了回遷房和老項目補簽套數(shù),，同時為了吻合當下售價，只選擇取證時間在2015年以來,、今年3季度成交的住宅項目數(shù)據(jù),。綜合計算，三季度純新建商品房住宅有22%是普通住宅,，疊加自住商品房的比例,，合計普通住宅比例為52.9%。
“自住房是北京最大的房價市場穩(wěn)定器,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，新政對于剛需購房者影響不大,，但對于擁有1套住房,、為改善需求再次貸款購房的居民家庭，可能將快速降低入市節(jié)奏,，“預計北京房價將快速降溫,，四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應后,，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整,。”
