??伴隨20多個(gè)城市近期出臺樓市調(diào)控新政,，如何看待10月上半月房價(jià)變化?房地產(chǎn)市場出現(xiàn)哪些新動(dòng)向?新華社記者21日第一時(shí)間采訪多位權(quán)威房地產(chǎn)專家,，詳解10月樓市新變化，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,。
??一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲勢頭得到明顯遏制
??專家分析,，從成交量看，這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降;從房價(jià)變化看,，這些城市房價(jià)過快上漲勢頭得到明顯遏制,，房價(jià)走勢趨穩(wěn)。如,，與9月相比,，成都和深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格漲幅均明顯回落,。
??中國市場學(xué)會(huì)副會(huì)長任興洲研究員認(rèn)為,，近期一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策,，分別出臺了調(diào)控措施,，取得了積極成效。相比9月份量價(jià)過快上漲的情況，10月上半月房地產(chǎn)市場正逐步趨于穩(wěn)定,，社會(huì)預(yù)期有所改變,，市場走勢出現(xiàn)了積極變化。
??“各地出臺的限購限貸等措施,，主要目的是保護(hù)自住和改善性需求,，并抑制投資投機(jī)性購房，讓住房回歸居住屬性,?！比闻d洲分析，尤其是提高二套房貸首付比例,、不向第三套住房購買者提供貸款等舉措,，不僅可以減少投資投機(jī)性購房，還有助于降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),。
??專家認(rèn)為,，這些政策措施也正有效引導(dǎo)合理住房消費(fèi)和市場預(yù)期。而從記者調(diào)查情況看,，一些熱點(diǎn)城市售樓處客源,、合同簽訂和中介機(jī)構(gòu)門店房源,、帶客看房的數(shù)量都有明顯減少,，新房、二手房銷售時(shí)隨意漲價(jià)現(xiàn)象也少了,，市場恐慌情緒得到緩解,，購房人逐步回歸理性。目前,，一線和部分熱點(diǎn)二線城市市場上購房群體主要是剛性和改善性購房需求,。
??土地供應(yīng)有所增加供需矛盾趨于緩解
??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛研究員認(rèn)為，一些熱點(diǎn)城市結(jié)合實(shí)際調(diào)節(jié)供求關(guān)系,，增加住宅用地和普通商品住房供應(yīng),，這些調(diào)控舉措對積極引導(dǎo)預(yù)期，緩解供求矛盾,，滿足合理需求,，都是非常重要的。
??部分城市供地緊張的矛盾正在緩解,。記者采訪了解到,，合肥市今年新增住宅用地供應(yīng)5000畝，全年力爭達(dá)到10000畝以上,，是2015年的近2倍,，有的城市還公布了未來三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，以穩(wěn)定市場預(yù)期。
??多地正多渠道滿足居住需求,。北京市規(guī)定,，新批準(zhǔn)商品住房項(xiàng)目，中低價(jià)位,、中小套型商品住房比例不低于70%;上海市在部分住宅用地出讓中,，增加了租賃住房配建比例，多渠道滿足居住需求,，緩解購房市場壓力,。
??此外，各地正嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等行為,，一些之前被開發(fā)企業(yè)“捂起來”的房源入市銷售,，住房供應(yīng)有所增加。
??倪鵬飛表示,，金融監(jiān)管部門加大對進(jìn)入土地市場和樓市的各類資金的管控,，對穩(wěn)定市場、防范風(fēng)險(xiǎn)十分重要,。商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,，強(qiáng)化了對首付資金來源的審查，密切關(guān)注房貸集中度,，防范風(fēng)險(xiǎn),，并引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
??如上海,、深圳市規(guī)定,，對開發(fā)商競購?fù)恋刭Y金來源進(jìn)行嚴(yán)格審查。各地采取這些措施后,，之前各類資金違規(guī)進(jìn)入市場買地,、買項(xiàng)目、買房子的情況得到控制,，“地王”頻出的現(xiàn)象有所改變,。
??整頓規(guī)范力度加大市場環(huán)境正在凈化
??中國房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)研究員告訴記者，近期政府有關(guān)部門嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)不明碼標(biāo)價(jià),、虛假廣告、炒買炒賣,、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為,，對維護(hù)市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮了重要作用,。
??比如,，上海查處了“造謠出臺新政”,、深圳查處了“鴿籠房”、成都查處了“一戶購買60套房”等典型案件,，并將處理結(jié)果向社會(huì)公布,，45家違規(guī)失信的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)曝光。
??“通過整頓規(guī)范市場秩序,，凈化了市場環(huán)境,，散布虛假信息、惡意炒作的情況少了,，對消費(fèi)者合法權(quán)益也是一個(gè)很好的保護(hù),。”柴強(qiáng)說,。
??展望后市,，專家們普遍表示，總體上看,，一線和部分熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)控的成效正在顯現(xiàn),，但由于調(diào)控政策出臺時(shí)間較短，后續(xù)市場走勢還需繼續(xù)觀察,。
??專家建議,，下一步應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化落實(shí)地方政府主體責(zé)任，保障居民基本住房需求,，加大居住用地和商品住房供應(yīng),、資金管控等各項(xiàng)政策措施的執(zhí)行力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
