國家統(tǒng)計局對“十五個一線和部分熱點二線城市10月上半月房地產(chǎn)市場”情況進行的統(tǒng)計顯示,，房價過快上漲的勢頭明顯被遏制，房價走勢趨穩(wěn),，環(huán)比指數(shù)均有所降低,。
其中，北京的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅就回落到1.2%,，幅度3.7個百分點。深圳和成都同期的住宅價格也環(huán)比分別下降了0.3%和0.1%,。其他城市該時段房價環(huán)比回落幅度在1.0至3.8個百分點之間,，較為明顯。
從成交量看亦然,，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降,。其中，成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個,，下降40%-60%的城市有3個,，下降20%-40%的城市有3個。
面對市場的由熱轉(zhuǎn)冷,，部分購房者因為疑慮而選擇觀望,。很多購房者就問邦地產(chǎn)：房價會在什么時間達到底部?跌幅會是多少?何時出手才好?
好吧，那邦地產(chǎn)就來統(tǒng)一回答一下：房價會在未來的十二個月內(nèi)逐漸向下,，并可能在十二個月后進入底部,。至少在上海大部分樓盤不會有大幅降價，少數(shù)下跌不超過20%,。
因為,，地方政府和開發(fā)商已經(jīng)采取了各種舉措，為的就是防止房價泡沫被“戳破”,，防止崩盤出現(xiàn),。
而它們做的，則是提升房地產(chǎn)的基本面,，縮小房價和房屋真實價值間的差距,，為地產(chǎn)調(diào)控得“軟著陸”制造“保護墊”。
政府開始著手保護購房者隱私
數(shù)百年來，瑞士銀行因嚴(yán)格的“銀行保密制度”聞名于世,。至今瑞士銀行的存款已占全球總儲蓄額的1/3,，瑞士銀行管理著2.2萬億美元的離岸資產(chǎn)。
萬科高級副總裁譚華杰也告訴邦地產(chǎn),，美國紐約的房價之所以能成為全球房價的“錨”,，最重要的一個原因，就是美國的憲法對私人財產(chǎn)的嚴(yán)密保護,。私人財產(chǎn)隱私是有“神圣不可侵犯”地位的,，基于此，房屋業(yè)主個人身份等私人信息是被嚴(yán)密保護,，不得泄露的,。
但在國內(nèi)，房屋私人信息的保護狀況,，一直不太理想,。經(jīng)常有房東會吐槽，幾乎每過一兩天,，就會有中介打電話來問,，是否有房子出租、出售的意向,。中介不僅知道,，房子在幾號、幾樓,、幾室,，甚至連購入的價格都清楚。
這樣的對房屋信息保護狀態(tài),，讓很多人都覺得不安全,，有些打算買房保值的人，也可能考慮到這些因素,，加劇不敢買房的心理,。
然而，據(jù)“上海中原”的公眾號透露,，在這次調(diào)控之后,，一些保護房東個人隱私的政策已經(jīng)頒布并執(zhí)行。
比如在上海,，原來任何人到房地產(chǎn)交易中心,，只要憑個人身份證和房屋地址，花5-30元,，就能了解房東名字,、房屋的抵押貸款金額,、貸款年限等一系列信息。
但在這次樓市調(diào)控之后,，沒有房東的授權(quán),，任何個人不能通過房地產(chǎn)交易中心了解上述信息。這一做法,，很大程度保護了房東的個人隱私,，讓房屋的買賣變得更為安全。
未來,，如果國家能夠進一步加強對房東個人隱私的保護,，讓那些泄漏個人隱私的機構(gòu)或個人領(lǐng)到巨額罰單，甚至因此坐牢,，那么類似瑞士銀行那樣,，中國房產(chǎn)成為全球儲戶首選的現(xiàn)象，并非不可能在中國發(fā)生,。而且隨著房屋安全系數(shù)的提高,，房地產(chǎn)的資產(chǎn)價值也進一步提升。
政府正在利用開發(fā)商的錢投資城市
除了加強對個人隱私的保護力度,，上海市政府在這次國慶節(jié)前出臺的一個抑制土地價格的措施,，也進一步提升了房屋的價值。
9月26日,，上海規(guī)土局發(fā)布此前8月末中止出讓的三幅純宅地退還競買保證金的補充通知，地塊調(diào)整有關(guān)公用開放空間與公共服務(wù)設(shè)施等出讓條件后將恢復(fù)競買申請,。
除了上述三塊宅地外,，上海當(dāng)日還新掛牌了兩幅奉賢區(qū)地塊：奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)29-02區(qū)域地塊和南橋新城10單元01E-01區(qū)域地塊。這些地塊原先出讓的其他宅地相比,，公共設(shè)施占整個地塊的比例也高出不少,，要求地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于總建筑面積10%的公共服務(wù)設(shè)施。
這些公共服務(wù)設(shè)施包括：居委會,，治安聯(lián)防站,，物業(yè)管理，業(yè)委會,，服務(wù)站(家政服務(wù)等),，文化活動室，兒童游戲場,，健身點,，球場、廣場,、老年康體活動室,，生活垃圾收集房,，環(huán)衛(wèi)作業(yè)道班房等。
國泰君安證券首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜說,，交通(地鐵房),、教育(學(xué)區(qū)房)和商業(yè)配套不同的房子，其公共服務(wù)價值體現(xiàn)到房價上,。
之前,，上海的公共服務(wù)配套，是依靠政府投資實現(xiàn)的,。政府財政收支,，直接決定著一個區(qū)域的公共配套設(shè)施的成熟度。但有時候,，政府并沒有足夠的資金,，大量提供公共服務(wù)。這也造成了超大城市,、大城市和中小城市間的房價差距越拉越大,。
可是，上海天才地將公共服務(wù)設(shè)施投資和土地出讓條件捆綁,，使這一問題得到更好的解決,。
如果，開發(fā)商能斥巨資幫助地方政府做城市配套,，即使像奉賢莊行這樣的城市遠(yuǎn)郊,，一樣有可能培育成為城市的區(qū)域中心，促成整個城市升值,。
開發(fā)商努力讓房子變得有價值
在樓市新政剛剛頒布幾天,，網(wǎng)上有消息說，某些開發(fā)商要求工程部門,，“務(wù)必提升房屋質(zhì)量,，防止萬一出現(xiàn)降價，小業(yè)主會鬧事”,。
消息雖然未經(jīng)證實,，但卻說明了一個真相：市場熱的時候，住宅質(zhì)量不如市場冷的時候,。
很多年前,，綠城集團曾經(jīng)給過一份內(nèi)部質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)，對每一個工程環(huán)節(jié)都有非常具體而詳細(xì)的要求,。即使像窗縫這樣的細(xì)節(jié),，都會規(guī)定不能超過0.3cm的誤差。
在這本厚厚的工程規(guī)范中,，最令人印象深刻的還是工程監(jiān)管人員的數(shù)量,，平均每四個施工人員,，就有質(zhì)量監(jiān)管人員進行管理。施工標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管的嚴(yán)格,，是確保綠城品質(zhì)口碑的原因,。
一家開發(fā)商的工程監(jiān)理說，其實每家企業(yè)都有類似綠城那樣的工程管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，但在執(zhí)行時,，尤其是市場旺季來臨時就很難做到。
原因是現(xiàn)在的工程都是層層分包,、轉(zhuǎn)包的,，同一個農(nóng)民工在這家樓盤干完活后，馬上要趕著去下一個,，這樣才可能掙到更多收入,。因此，他們活通常干得極快,，但容易因此造成工程中的各種瑕疵,。
但當(dāng)市場到了淡季，他們的活就會少些,，也更容易安心干活,。
除了硬件上的提升，到了市場淡季,，開發(fā)商也會選擇增加更多的軟件服務(wù),，提升樓盤價值，以達到“不降價銷售”的目標(biāo),。
綠城園區(qū)服務(wù)最新就推出園區(qū)服務(wù)健康生態(tài)體系,，業(yè)主可以通過這套體系來管理自己的健康。
比如,，常跑步的人都懂，跑步一般心率達到120次/分鐘-150次/分鐘之間,，為有效價值范圍,。綠城的健康管理就能測算心率功能，幫助業(yè)主做好運動管理,。
再比如,，有些人除了高血壓外，還患有腎臟疾病,，綠城的健康管理能通過對血壓和其他疾病的檢測,，及時給出相應(yīng)的建議，幫助高血壓病人更好控制自己的血壓,。
“如果有一天,，人們發(fā)現(xiàn)自己(買房的錢)是在購買生命,，而房子本身是免費的，他們還會覺得房子貴嗎?”房地產(chǎn)圈內(nèi)人研究綠城的營銷思路后認(rèn)為,，這種增加服務(wù),，提升樓盤性價比的做法很值得效仿。
實際上,，很多開發(fā)商都和綠城一樣,，試圖通過軟件的升級，讓房子變得有價值,。比如,，美的地產(chǎn)在貴陽的項目就有一系列的智能家居設(shè)備，可以實現(xiàn)自動打開客廳的電燈,、窗簾,、空調(diào)，同時還可以開啟熱水器,、電視機等,，檢測廚房間泄漏煤氣，自動凈化空氣等一系列智能應(yīng)用,。
事實上,，對樓盤的軟件提升和智能應(yīng)用，在2015年曾經(jīng)是非常普遍的現(xiàn)象,。但因為今年的樓市過于火爆,，房地產(chǎn)智能應(yīng)用和軟件升級、服務(wù)升級被放慢了,，開發(fā)商把心思更多用在了怎樣提高售價上,。但是在市場變冷后，這一系列的升級都將重現(xiàn),。
因為開發(fā)商明白,，只有增加投入，才能讓房屋的價值和價格相匹配,。而這也是確保房價“軟著陸”的根本思路,。
