資料圖。 中新社發(fā) 張?jiān)?攝
大眾網(wǎng)11月2日訊 “金九銀十”交界,，濟(jì)南等熱點(diǎn)城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮,。如今10月已過,，效果如何呢,？記者綜合多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,，10月份,，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市成交量減少,，房價(jià)走勢趨穩(wěn),。面對急劇下降的成交量,濟(jì)南的樓市會開始降價(jià)嗎?目前來看,開發(fā)商還是非?！皥?jiān)挺”。無論是東部城區(qū)還是西客站片區(qū),開發(fā)商和置業(yè)顧問均表示房價(jià)不可能出現(xiàn)下降,。但沒有了成交量做支撐,開發(fā)商的底氣還能撐多久呢?
10月熱點(diǎn)城市樓市降溫
10月21日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著,，房價(jià)走勢開始趨穩(wěn),。
“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價(jià)走勢趨穩(wěn),?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀時(shí)表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降,，降幅分別為0.3%和0.1%,；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間,。
來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日,，全國54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套,，較上月下降15%?！案鶕?jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查,，本輪新政影響下，市場正在快速降溫,，一,、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,。
以調(diào)控力度較大的北京為例,，10月份新建商品住宅市場呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)格局。亞豪君岳會統(tǒng)計(jì)稱,，截止10月30日,，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實(shí)現(xiàn)成交8508套，創(chuàng)近5個(gè)月新低,；與此同時(shí),，10月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析稱,，一線城市和熱點(diǎn)二線城市出臺的限購限貸等調(diào)控政策,，遏制了部分投資投機(jī)需求，使得樓市總體購房交易得以降溫,。
濟(jì)南10月網(wǎng)簽量不及9月一半,，但價(jià)格仍“堅(jiān)挺”
世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說,近期咨詢買房業(yè)務(wù)的來訪來電數(shù)量下降了50%左右,而限購這個(gè)月整個(gè)濟(jì)南樓市漲價(jià)幅度也非常小?？梢哉f,減量限漲的最基本目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到,。而對樓市未來的走向,朱江認(rèn)為,目前濟(jì)南的土地供應(yīng)還無法滿足購房需求,所以房價(jià)還會有上漲的趨勢。
根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),9月份,濟(jì)南住宅市場共成交11534套,、133.39萬平米,同比增加72.3%和73.3%,環(huán)比增加27.8%和27.4%,。9月份本就是樓市旺銷的季節(jié),今年金九樓市表現(xiàn)格外狂熱,市場存量逐月減少,新推房源基本上處于日光狀態(tài)?！?/span>
但是限購之后,情況發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。從一手住宅情況看,第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套,限購開始后,今年第40周 (10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)繼續(xù)下降為914套,第42周(10月17日-10月23 日)1169套,第43周(10月24日-10月30日)951套,這意味著從10月2日后一共有4796套住宅網(wǎng)簽,還不到9月份的一半,。
調(diào)控政策出臺一個(gè)月后,濟(jì)南唐冶片區(qū)中部一處樓盤的置業(yè)顧問小東這兩天又開始忙碌起來,。樓盤東區(qū)、西區(qū)的十多棟樓在10月25日取得了預(yù)售許可證,?！伴e了一個(gè)月,終于有房子賣了”。29日,售樓處迎來了近期少有的熱鬧,幾乎沒有空余的座位,。不時(shí)還有全家老小一起來看房,售樓處的置業(yè)顧問幾乎沒有人閑著,。
小東說,這一次開盤房子單價(jià)基本與調(diào)控前差不多。和唐冶片區(qū)等一平米售價(jià)已經(jīng)過萬的樓盤比,這里臨街的3棟房子,小三室11層樓的單價(jià)約 8390元,小區(qū)樓王位置的8號樓的三室房售價(jià)則要11000元左右,。這個(gè)價(jià)格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少,但是基本保持了9月的價(jià)格,。
在雪山片區(qū)章靈附近的一處樓盤,則顯得非常冷清,。原因是有預(yù)售證的樓盤早已售罄,而下一批需要等到本月中旬開盤,?！伴_盤的均價(jià)估計(jì)在11000 元,之前是10000左右,位置靠近山更好一些。對比周邊的樓盤,這個(gè)價(jià)錢不算太高,?！敝脴I(yè)顧問表示,該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人,這部分購房者的需求還在,房價(jià)不太可能跌,不過也不太可能出現(xiàn)之前那樣的瘋狂漲價(jià),?！ ?/span>
“瘋狂的時(shí)間已經(jīng)過去了,現(xiàn)在進(jìn)入了觀望階段。投資客減少了20%,剛需和改善性的購房者在觀望,。成交量下降了很多,訪客少了一半,。”東部一樓盤的負(fù)責(zé)人說,根據(jù)原來的銷售計(jì)劃和限購前樓市日光盤的情況,他所負(fù)責(zé)的樓盤后續(xù)還有2000多套房子,原計(jì)劃今年底明年初就賣完,現(xiàn)在看來,得等到明年底,。
但不少樓盤負(fù)責(zé)人均表示,降價(jià)是不可能的,。有購房者詢問東部的房價(jià)是不是降了,有置業(yè)顧問則找出了濟(jì)南本地所謂知名樓市公眾號的一篇文章,表示降價(jià)不可能。
東部房價(jià)一路瘋漲,不少剛需購房者盡管上班不便,也被迫轉(zhuǎn)向西部,。老家濟(jì)寧泗水的姚女士,因孩子選擇在濟(jì)南工作,一直就有買房的打算,。
“本來打算在東邊買,認(rèn)籌金都交上了,但開發(fā)商說9月15日開盤,卻拖到了10月7日,價(jià)格也從交認(rèn)籌時(shí)的13000元,漲到了開盤均價(jià)16500元,硬生生逼我轉(zhuǎn)到西部,?！币ε空f,她最終以7500元左右的價(jià)格在西客站片區(qū)買下一套住房?！?/span>
一位濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說,今年房價(jià)再下降的可能性很小,因?yàn)榻衲陱?月底到9月底市場太好,大多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)完成任務(wù)或接近完成任務(wù),。“從調(diào)控開始,一般情況下也要一年半載的才能產(chǎn)生效果,。政策繼續(xù)收緊的話,我估計(jì)最早也要到明年五六月份,才有可能出現(xiàn)降價(jià)的情況,。因?yàn)槿珖缘姆科蠖加腥耆蝿?wù)、半年任務(wù),如果明年上半年任務(wù)完成很差的話,可能五月份就著手降價(jià),?！?nbsp;
