前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)分化明顯,，去庫(kù)存與高價(jià)地并存,，調(diào)控難度加大，既要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上漲帶來(lái)的社會(huì)不穩(wěn)定因素增加,，也要防范房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下跌帶來(lái)的金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),。
在此期間我國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款出現(xiàn)“量減價(jià)增”，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng),。受宏觀金融貨幣政
策向?qū)捤煞较蛘{(diào)整影響,，1-9月，全國(guó)土地出讓面積和成交價(jià)款分別為14.30萬(wàn)公頃和2.28萬(wàn)億元，同比分別下降4.8%和增長(zhǎng)24.8%,，而去年同期二者降幅均超過25%,。與上半年相比，出讓面積同比由正轉(zhuǎn)負(fù),，出讓價(jià)款同比持平,。全國(guó)有23個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，浙江,、海南,、安徽、寧夏,、甘肅增幅較大,，8個(gè)省份同比均出現(xiàn)不同程度下降，如遼寧,、北京,、湖南、重慶等,。
1-9月,，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.1萬(wàn)公頃，同比減少7.8%,。分地類看,，住宅用地供應(yīng)4.79萬(wàn)公頃，同比減少8.4%;商服用地供應(yīng)2.32萬(wàn)公頃,，同比減少6.6%,。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅用地占房地產(chǎn)用地比例呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì),，最近5年我國(guó)住房用地占房地產(chǎn)用地比例一直穩(wěn)定在66%-68%之間,，反映我國(guó)房地產(chǎn)用地比例正在由市場(chǎng)化配置趨于合理。
三季度,，住宅地價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比達(dá)到九成,，同比超過八成;上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均明顯上升,，一些城市“高價(jià)地”頻出,。住宅用地市場(chǎng)引人關(guān)注，其趨熱的根本原因并未改變,，如貨幣環(huán)境依舊寬松,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資渠道不暢，部分產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向地產(chǎn)領(lǐng)域,，抬升了土地市場(chǎng)上的競(jìng)價(jià)實(shí)力,。
下一步,，有關(guān)部門要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行的影響。如宏觀調(diào)控政策包括金融政策在土地市場(chǎng)運(yùn)行方面的效應(yīng)體現(xiàn),，國(guó)家可能出臺(tái)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融扶持政策,，從而擠出房地產(chǎn)投資中可能出現(xiàn)過熱資金，未來(lái)用地需求可能穩(wěn)步釋放,。
有關(guān)部門也會(huì)因城施策,，分類調(diào)控，通過創(chuàng)新調(diào)控機(jī)制,，探索新的土地交易方式,，提升監(jiān)管水平等方式。國(guó)土部將配合地方政府和相關(guān)部門做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，督促和指導(dǎo)各地尊重市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,，適時(shí)采取宏觀調(diào)控，通過密切跟蹤市場(chǎng)動(dòng)向,，及時(shí)分析研判,。
