從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數(shù)看,，10月份100個(gè)城市中有79個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,，與9月相比減少2個(gè)，21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌,，與9月相比增加3個(gè),。
值得一提的是，為更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,，國(guó)慶節(jié)前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策,。經(jīng)過(guò)10月份落地實(shí)施以后，目前大部分城市供求,、量?jī)r(jià)漸趨理性,。
中指院方面分析指出，從需求端來(lái)看,，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制,，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落;從供給端來(lái)看，政策影響下開發(fā)商積極調(diào)整營(yíng)銷策略,，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào),。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從今年5月至7月開始,，30個(gè)典型城市的市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8月至9月份有所上升,。10月受政策管控的影響,，市場(chǎng)交易再次出現(xiàn)下滑,。
從一二三各線城市來(lái)看，10月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為348萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少3.3%,，同比減少0.8%。具體來(lái)看,，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-19.7%,、-16.1%、5.1%和52.9%,，同比增幅分別為-5.7%,、-38.5%、73.0%和-21.4%,。
調(diào)控政策最為密集的二線城市10月份成交量下滑態(tài)勢(shì)最為明顯,，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)典型城市當(dāng)中15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少13.8%,，同比增長(zhǎng)7.8%。15個(gè)二線城市中,，有9個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì),，其中蘇州、福州和南京的環(huán)比跌幅相對(duì)要大,。而剩下的6個(gè)城市均有不同程度的環(huán)比上升態(tài)勢(shì),，包括石家莊、南寧,、南昌,、貴陽(yáng)、青島和成都,。
與一二線城市相比,，三線城市成交明顯上漲。10月份,，30個(gè)典型城市當(dāng)中11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為375萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，同比增長(zhǎng)46.4%,。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，10月份市場(chǎng)交易相比9月份有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性,。預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積將有繼續(xù)下降的可能,。隨著市場(chǎng)交易面積的下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄,，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn),。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，“預(yù)計(jì)未來(lái)，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力,，市場(chǎng)供需兩端將穩(wěn)步回歸理性,，年末房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)”。
