去年南京、蘇州,、杭州等熱點二線城市樓市火爆到令業(yè)界人直呼“看不懂”,，如今在歷經(jīng)多次調(diào)控后應(yīng)聲回落：開發(fā)投資,、銷售,、新開工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”，沖高后調(diào)頭向下,。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)體現(xiàn)樓市“速凍”：15個一線和二線熱點城市房價趨穩(wěn),，市場降溫迅速。截至去年11月,，二線城市新建商品住宅,、二手住宅價格環(huán)比僅上漲0.4%和0.3%，雙雙回落,。這與熱點城市曾出現(xiàn)的動輒“4%”上下的漲幅形成鮮明對比,。
成交量也縮水不少。以南京為例,，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計,，截至去年12月31日，南京新房在12月僅成交4508套,，創(chuàng)下2016年單月成交新低,，還不到當(dāng)年5月成交量的三分之一。
業(yè)內(nèi)人士普遍對2017年熱點二線樓市持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度,。共識是,，降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計出,，杭州,、南京等城市去年10月以來連續(xù)發(fā)布調(diào)控政策超過3次，隨后樓市價穩(wěn),、量跌,。
在他看來，降溫是毫無疑問的主旋律,，2017年熱點二線樓市以價微跌,、量跌為主。供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,，土地供應(yīng)沒有明顯增加,，“加法”較難落地,，所以，上市量減少等“減法”,，對市場施加的影響受人關(guān)注,。
南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，調(diào)控加上市場自身調(diào)整,，二線樓市已步入較長的調(diào)整期,，走穩(wěn)狀態(tài)或持續(xù)至2017年底到2018年。
吳翔華表示,，樓市不能只靠一時的應(yīng)急調(diào)控,，關(guān)鍵是要完善長期制度建設(shè),。在高房價“旋渦”下,，二線樓市的有效供給尚未完全彌合所需，建議各地從限價房,、中低價商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房等方面給予剛需人群保障。
