中指院監(jiān)測的30個城市累計成交量環(huán)同比全部出現(xiàn)下降態(tài)勢。其中,，一線城市環(huán)比下降6.08%,，同比下降4.28%。四個一線城市當中,，廣州市表現(xiàn)最為明顯,，環(huán)比降幅超過五成，同比降幅則接近兩成,。14個二線城市成交量環(huán)比下降38.49%,，同比下降20.09%，其中昆明環(huán)比降幅超過八成,。6個三線代表城市環(huán)比下降24.84%，同比下降49.83%。
以北京市場為例,，來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2017年1月首周北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交1315套，成交面積15.86萬平方米,，環(huán)比分別減少42%,、20%，同時這一成交量也創(chuàng)近兩個月新低,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,，從季節(jié)性因素來看，每年年初元旦至春節(jié)都是房地產(chǎn)市場的“潛伏期”,，大量項目在此期間會選擇封盤停售,，因此，從環(huán)比情況來看,，進入2017年之后,，成交已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。
任啟鑫告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，自“930”新政開始,，房地產(chǎn)調(diào)控開始進入收緊周期，各地也都在這一新政基礎(chǔ)上查漏補缺,，例如,，北京新增“現(xiàn)房一房一價”，上海將商辦類產(chǎn)品納入監(jiān)管,，由此可以看出,，2017年政策風向仍將以收緊為主，基于未來市場的不確定性,，房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置,。
值得一提的是，當前二線城市調(diào)控政策仍在進一步收緊,。近日,，重慶市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》。該通知提出,，嚴格執(zhí)行預售方案備案,、嚴格規(guī)范銷售行為和嚴格執(zhí)行預售方案并嚴厲查處違法違規(guī)行為。
對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，當下樓市基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣：資金價格在上行，貸款難度增加,?！斑@種情況下,，任何城市也不具備再出現(xiàn)爆發(fā)的可能性”。
易居房地產(chǎn)市場研究院預測,，2017年30個代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度,。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，2016年全國30個重點城市的市場交易比預期要好,，出現(xiàn)了明顯的正增長,。這和購房者入市積極性明顯增加有關(guān)。同時,，此類城市房價上漲過快,，在追漲的情緒下市場交易不斷攀升，部分城市則創(chuàng)下了歷史新高,。
“需要警惕的風險在于,，2016年市場交易有透支的可能。到了2017年,，隨著此類城市限購限貸等政策效應(yīng)的釋放,，以及其他相關(guān)政策收緊影響，成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢”,。嚴躍進告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，預計全國30個城市市場成交面積下跌10%。(高偉)
