對此,，昨日接受《證券日報》記者采訪的專家普遍認為,，可以預見的是，監(jiān)管層對于今年銀行違規(guī)資金流入樓市的打擊力度會更大,，同時,，針對不同地區(qū)和省份，房地產(chǎn)信貸政策也會有所不同,，原則上或采取“一城一策”的做法,，讓樓市回歸本源。
近日,，銀監(jiān)會公開了去年12月份上海銀監(jiān)局對江蘇銀行上海分行的一則處罰信息,，罰款金額高達477.93萬元，原因是該行給房地產(chǎn)公司違規(guī)融資用于支付土地出讓金,。同樣是因向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款用于繳納土地出讓金,，巴中銀監(jiān)分局去年12月末對平昌縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社和當事人開出兩張罰單，合計36萬元,。兩地處罰金額合計約514萬元,。
對此，中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍對《證券日報》記者表示,，今年是我國推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年,，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進過程中，應該推動金融更好地服務實體經(jīng)濟,。另外,，在積極推進“三去一降一補”的同時，中央經(jīng)濟工作會議也把“抑制資產(chǎn)泡沫和防范金融風險放在首要位置”,，因為自2015年以來,，我國資金出現(xiàn)了“脫實向虛”的跡象，房地產(chǎn)領(lǐng)域過去幾年的投機性較強，因此,，如何更好地調(diào)控和化解風險,，并將錯誤的市場預期糾正，這需要監(jiān)管部門做更多的工作,。
中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Α蹲C券日報》記者表示,，去年上半年樓市出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，開發(fā)貸款和居民按揭貸款資金來源存在一些問題,，因此,，今年監(jiān)管層還會繼續(xù)對金融領(lǐng)域的風險加強監(jiān)管和加大違規(guī)處罰力度。
針對2017年如何分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,，在趙錫軍看來,，房地產(chǎn)市場較為特殊，各個地方情況千差萬別,，部分一線,、二線城市房地產(chǎn)的活躍度比較高，因此,，炒作的程度也較高,，其中隱含的泡沫也比較大，這些城市的資金來源更為復雜,，通過違規(guī)操作而流入樓市的資金會更多,，針對這些城市，相關(guān)房地產(chǎn)的融資和信貸將會受到更加嚴格的監(jiān)管,。
“而對于三線,、四線城市的房地產(chǎn)，則是通過城鎮(zhèn)化的支持手段來推動去庫存,。同一個銀行在不同的城市的分支機構(gòu)也要根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)政策來落實信貸政策,。”趙錫軍預計,。
針對一線,、二線泡沫比較大的城市來說，趙錫軍認為,，銀行采取的限貸限購政策也會更加精細化,，原則上應該采取“一城一策”的做法，尤其是在限貸方面,，將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況,，對房地產(chǎn)相關(guān)的包括土地收儲資金、開發(fā)貸款,、建筑企業(yè)流動資金以及居民的按揭貸款等各個環(huán)節(jié)采取相應的措施,。
溫彬也表示,，房地產(chǎn)領(lǐng)域本身存在結(jié)構(gòu)性問題，除了地區(qū)實施差異信貸政策之外,，也應對剛需購房給予支持,，首付比例保持在30%的水平,，并保持一個較低的購房準入門檻,，在利率方面也給予包括下浮10%的比例優(yōu)惠。但對于第二套,、第三套以上帶有投資甚至投機性的購房行為則要采取措施控制杠桿,，如部分城市上調(diào)首付比例到70%以及利率比例上調(diào)10%等，以體現(xiàn)針對不同客戶群的政策差異,。
