2017年一季度,，一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將高位回調(diào),，三線城市中區(qū)域熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲,。
2016年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示,，四季度房地產(chǎn)用地價(jià)格增速仍有所上升,，但受房地產(chǎn)調(diào)控影響,，一二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落,。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布這份報(bào)告顯示,，2016年四季度北京、上海,、廣州住宅地價(jià)環(huán)比增速仍超過3%,，北京住宅地價(jià)增速呈上升態(tài)勢，上海及廣州則出現(xiàn)放緩跡象,，深圳地價(jià)自2005年第二季度以來首次出現(xiàn)下降,。總體而言,，一線城市住宅地價(jià)仍有所上升,，但環(huán)比呈回落態(tài)勢。
專家表示,，其中主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,，居民對房價(jià)上漲預(yù)期有所降溫。
2017年1月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了這個(gè)判斷,。數(shù)據(jù)顯示,，去年12月份,，一線城市新建商品住宅價(jià)格“停漲”，二線和三線城市漲幅也不同程度回落,。
其中,，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市房價(jià)上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn),。
地價(jià)報(bào)告顯示，四季度青島,、廈門,、南京、杭州,、福州,、太原等6個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過3%，呈高速增長態(tài)勢,。但前期房價(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市中,，天津、鄭州,、南京,、廈門、合肥,、武漢6個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩,，合肥最為明顯，增速回落5.34個(gè)百分點(diǎn),。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,，截至去年年底，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達(dá)到7.44萬公頃,，供應(yīng)量環(huán)比大幅增加74.63%,，同比微降0.42%,。
這是由于2016年四季度社會融資規(guī)模同比快速增長,，企業(yè)資金充沛，且住房信貸超預(yù)期增長,，使熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升,，企業(yè)補(bǔ)倉土地需求旺盛，導(dǎo)致住宅地價(jià)較快增長,，部分城市成交量明顯擴(kuò)大,。
業(yè)內(nèi)人士表示，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房子是用來住的,、不是用來炒的”的房地產(chǎn)定位,，且熱點(diǎn)城市調(diào)控密集收緊的背景下,，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資將趨于謹(jǐn)慎。2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能有所收縮,，熱點(diǎn)城市開發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩,。
中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需矛盾和發(fā)展規(guī)律的特點(diǎn)尚未根本改變,，中小城市去庫存也依然是主基調(diào),，在這些因素的綜合影響下，2017年一季度,，一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將高位回調(diào),，三線城市中區(qū)域熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲，庫存較高的三四線城市地價(jià)基本平穩(wěn),。
