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春節(jié)樓市“打烊” 價高和限購“嚇退”返鄉(xiāng)購房

2017-02-04 09:23:53 來源:澎湃新聞網(wǎng)
 雞年春節(jié),火爆了一年的中國樓市也進入了休眠模式,,開年多地樓市量價齊跌,。業(yè)內(nèi)人士認為,2017年春節(jié)前后,,市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期,,隨著多地樓市調(diào)控的加強以及人口結(jié)構(gòu)的改變,房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)承壓,。

  現(xiàn)狀 樓市成交數(shù)據(jù)慘淡

  春節(jié)長假,,天津樓市仍有16個項目開盤連市,其中,,市內(nèi)六區(qū)有4個項目連市,,環(huán)城四區(qū)有10個,濱海新區(qū)2個,,但結(jié)果并沒能讓開發(fā)商如愿,。

  大年初四,張鑫帶著家人去了趟位于武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn),,逛完回家路上看到一樓盤優(yōu)惠就停下車帶著家人去看了看,。“這個樓盤打折促銷,,優(yōu)惠力度按照購房順序遞減,,早到多得,但去看房的人還沒有銷售顧問人多,,十分冷清,,我們進去逛了圈就走了?!睆場握f,。

  春節(jié)期間,多地樓市同天津一樣量價齊減,。以廣州為例,,陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,1月23日-1月29日廣州新房網(wǎng)簽成交505套,環(huán)比之前一周的1936套減少1431套,,環(huán)比下降73.92%;均價方面,,該周網(wǎng)簽均價為14729元/平方米,環(huán)比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米,,環(huán)比下降19.17%,。

  另一種情況則是因價高“嚇退”購房者。以河南鄭州為例,,雖然當(dāng)?shù)貥鞘腥跃呶Γ蠖噘彿空哌x擇只看不買,。

  2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門選擇,,這也促使已定居北京、廣州等地的河南人回鄉(xiāng)置業(yè)熱情高漲,。王麗老家是河南,,趁著帶著兩個孩子回河南探親的空隙,她專程來了一趟鄭州,?!耙郧耙驗楦鞣N原因沒有買成房子?!蓖觖愓f,,現(xiàn)在,她下定決心在鄭州買房了,,但是因為限購已經(jīng)沒有資格購買了,。

  據(jù)項目銷售人員介紹,從1月25日到1月30日,,售樓部來電咨詢16個,,大多數(shù)是北京、上海還有省內(nèi)其他地方的購房者,,但多數(shù)只是詢問,,并未購置。

  “一是限購,,二是價格已高到離譜,,再加上國家對樓市的調(diào)控,價格應(yīng)該有不少下降空間,,所以現(xiàn)在購房不再作為投資的首選了,。”一位購房者表示,。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為,,整體來看,相比2016年春節(jié)的政策刺激,2017年春節(jié)前后,,市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期,。1月公布的2016年數(shù)據(jù)也顯示,從去年10月開始,,市場的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒,,多項指標(biāo)同比漲幅已有收窄。從一線城市簽約看,,春節(jié)期間市場主要以休眠為主,,而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。

  因返鄉(xiāng)置業(yè)的影響,,貴州部分樓市再度迎來了高漲,。“從大年初三開始,,來看房定房的客人明顯增多,,大部分是外出務(wù)工返鄉(xiāng)過年的年輕人?!弊窳x市播州區(qū)一家由央企開發(fā)的樓盤銷售人員小鐘告訴記者,,過年期間售樓部一直有人值班,也是考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)的這部分購房者,。

  為支持農(nóng)民進城購房,,貴州各地出臺了諸多優(yōu)惠政策。黔南州獨山縣住建局常務(wù)副局長馬駿說,,獨山縣對新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購買商品房,,給予每人最高6萬元的補貼。不過,,由于去庫存成效顯著,,春節(jié)期間城區(qū)80至140平方米的住房“一房難求”,成交均價有所上漲,。

  據(jù)貴州省住建廳統(tǒng)計,,2016年貴州省商品房銷售面積增速同比增長15%左右。截至目前,,商品住房去化周期回落至15個月以下,,較2015年末減少3個多月。在棚改貨幣化安置,、住房公積金異地貸款,、農(nóng)民安家貸等政策支持下,50余萬戶城鎮(zhèn)職工和農(nóng)民工喜獲新居,。

  定調(diào) 多地明確加強調(diào)控

  事實上,,小長假樓市冷清一方面是因為春節(jié)因素影響,,另一更重要的因素則是樓市調(diào)控收緊。

  隨著地方兩會相繼召開,,多地對房地產(chǎn)市場調(diào)控表態(tài),,“房子是用來住的,不是用來炒的”,。

  廣東方面表示,,支持居民自住購房需求,抑制投資投機性購房,,切實抓好熱點城市防泡沫,、防風(fēng)險工作。

  北京代市長蔡奇在政府工作報告中指出,,把握住房的居住屬性,,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以政府為主提供基本保障,,以市場為主滿足多層次需求,金融,、財稅,、土地、市場監(jiān)管等多措并舉,,探索建立符合國情市情,、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。

  上海市長楊雄也表示,,加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,,嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

  深圳方面指出,,對商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價格進行管理,開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價,。深圳升級版“限價令”,,明確“政府指導(dǎo)價”,以促進深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,,防止房價大起大落,。

  張大偉認為,樓市持續(xù)調(diào)控是2017年的主要方向,,在此背景下,,大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數(shù)顯示,,前期房價漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增,,中原經(jīng)理指數(shù)也顯示專業(yè)經(jīng)紀(jì)人對后市態(tài)度較為冷靜審慎。

  預(yù)判 房地產(chǎn)“峰值”已過

  春節(jié)前夕,國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,,2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米,,較上年增長22.5%。銷售額方面,,2016年商品房銷售額達11.76萬億元,,較上年增加34.8%,雙雙刷新房改后商品房的歷史記錄,。

  在此背景下,,有業(yè)內(nèi)人士提出房地產(chǎn)“峰值”已顯現(xiàn)?!拔覈鎰e住房絕對短缺時代,。”國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示,,根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)推算,,目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套,。按照當(dāng)年常住人口家庭來算,,戶均約1.02套住房。就全世界經(jīng)驗而言,,戶均擁有1.1套住房以后,,住房市場的峰值就會到來。

  原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦也曾表示,,房地產(chǎn)峰值已過,,拐點到來。他認為,,“頂點”在2014年已經(jīng)到來,。房地產(chǎn)投資回升時間不會太久,以后還是會回調(diào),,因為基本面沒有改變,。

  從人口結(jié)構(gòu)來看,目前主力購房人群為25歲-49歲,,90后已經(jīng)進入到主力購房人群中,。但根據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù),目前80后人口的總數(shù)是2.28億,,90后是1.74億,,90后人口總數(shù)比80后少23%。

  以婚齡人口為例,,第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示,,我國20歲-39歲年齡的人數(shù)在2015年后出現(xiàn)明顯下行趨勢,,預(yù)計全國新結(jié)婚夫婦對數(shù)將從2013年的1350萬對,逐年下滑至2020年的800萬對,,年均增速為-7%,。而結(jié)婚置業(yè)則是商品房剛性需求的主要構(gòu)成之一。

  “人口因素對房地產(chǎn)市場的支撐力度正在減弱,,從現(xiàn)在來看,,樓市中的需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變,剛需人口開始減少,?!敝袊鞘薪?jīng)濟學(xué)會副會長牛鳳瑞分析,近兩年,,人口結(jié)構(gòu)的各項指標(biāo)都出現(xiàn)了拐點,,中國勞動力人口、城鎮(zhèn)人口及婚齡人口的變化共同促成房地產(chǎn)在長周期上出現(xiàn)向下拐點,。

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編輯:李杰欣

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