剛剛過去的2016年,，中國樓市就像坐上了過山車。上半年,，北京,、深圳、南京等一,、二線城市樓市迅速升溫,，價(jià)量齊漲，而到10月前后,，全國20多個(gè)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，為2017年樓市定調(diào)。
業(yè)內(nèi)人士分析，2017年,，中國各地的樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力,。房貸收緊是主流趨勢(shì)，隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的實(shí)施,，2017年房貸利率或?qū)⒒厣粱鶞?zhǔn)利率,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“信貸的確有收緊趨勢(shì)，而且從各銀行本身發(fā)展趨勢(shì)來說,，2016年投放了過多的房地產(chǎn)貸款,。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來說，2017年也必然會(huì)通過價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求,。應(yīng)該說,，(首套房貸利率)整體上九折只是一個(gè)開始，后續(xù)的話,，有可能會(huì)繼續(xù)提高,。”
在北京提高房貸利率的同時(shí),，上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,。在一線城市，一些開發(fā)商將商業(yè)辦公項(xiàng)目開發(fā)成居民住宅出售,，此類商業(yè)辦公項(xiàng)目不受“限購”政策影響,。上海市住建委表示，自1月6日起,，將同相關(guān)部門對(duì)上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。
在全國樓市整體進(jìn)入收緊時(shí)期,，一些城市的樓市也出現(xiàn)了火爆景象,。年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者,，成交量急速增多,。對(duì)此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng),，出臺(tái)調(diào)控措施，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來的投資熱潮冷卻,。近期,，全國各地召開的有關(guān)新年工作會(huì)上，“房地產(chǎn)去庫存”和“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定”紛紛成為關(guān)鍵詞,。
那么,，2017年的樓市究竟將如何?依然滾燙的房價(jià)是否會(huì)降溫?經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了分析：“2017年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)2016年而言肯定會(huì)降溫。2016年無論是土地市場(chǎng)還是交易市場(chǎng)，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高,，比如新房交易首次超過了十萬億,，以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會(huì)比較難。(2017年)無論是交易量還是增速,，肯定都會(huì)回落,，但暴跌的概率幾乎等于零。對(duì)房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來城市的升級(jí)也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化,。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的,。”
另據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的一份報(bào)告,，2017年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能無法達(dá)到去年的水平,，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件,。
