市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，一方面,，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高;另一方面,，買房人觀望情緒濃厚,，期盼房?jī)r(jià)下跌漸成市場(chǎng)主流。
多地樓市僅成交幾套
過去一年，合肥,、廈門,、南京等樓市以超過40%的漲幅，位居全國(guó)房?jī)r(jià)年度漲幅前三位,，而雞年春節(jié)中其強(qiáng)勢(shì)已不再,。
官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期,，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套,，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比,，下跌近四成,。而且，這31套住宅均遠(yuǎn)離主城,，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套,，為全市認(rèn)購(gòu)量的四成多,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，雞年春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套,，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多,。
廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無法查到，但從一些房企反饋的情況看,，成交量大概率為個(gè)位數(shù),。
其他一些熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開展了春節(jié)促銷活動(dòng),，但仍無法拉動(dòng)銷量,。其中，1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色,，成交住宅分別為7套,、3套和2套。與去年春節(jié)假期相比,，認(rèn)購(gòu)量下跌近七成,。無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅,，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房,。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套,。
業(yè)內(nèi)人士表示，雞年春節(jié)樓市慘淡，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,，市民更多地忙于走親訪友或者出游;二是2016年樓市過于火爆,，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少;三是今年以來樓市熱度驟降,，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中,。
1月份新房成交已現(xiàn)萎縮
事實(shí)上，雞年春節(jié)假期樓市的冷清,，在今年1月份就已顯露苗頭,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份,，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì),，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套,，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,，環(huán)比下降23.6%;廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%,，環(huán)比下跌42.32%;廈門一手住宅成交413套,，環(huán)比下跌45.23%;合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成,，同比下降超過80%;杭州成交新房8502套,，環(huán)比下降約33%;南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升,，但同比下滑六成多,。
伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)開始松動(dòng),。1月份,，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米,，環(huán)比下降0.03%;廣州成交均價(jià)16970元/平方米,，環(huán)比微跌0.61%。
值得關(guān)注的是,，合肥市等一些熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì),，有開發(fā)商為跑量開始降價(jià)甚至“虧本甩賣”。以1月19日備案的禹洲中央廣場(chǎng)為例,，其107套高層住宅均價(jià)10499.86元/平方米,，與前一次相比下降2499.82元;又如1月18日合肥市文一錦門學(xué)院里首次備案150套高層，均價(jià)10499.38元/平方米,，單套最低價(jià)9969元/平方米,，該樓盤地塊是開發(fā)商于去年9月18日以總價(jià)14.1億元競(jìng)得，樓面價(jià)高達(dá)9613.73元/平方米，此次單套最低房源價(jià)格僅9969元平方米,，加上建設(shè)成本,，開發(fā)商基本上是“虧本”的。
和去年下半年相比,，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn),，并不著急出手，觀望成了市場(chǎng)主流,。有一位準(zhǔn)買房人告訴記者,，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高得離譜，在政府的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施之下,，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間,。
在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下,，去年9月份以來,，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降,，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列,，預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性,。在調(diào)控政策的延續(xù)下,，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見頂，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落,。
根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，整個(gè)市場(chǎng)已開始冷靜下來,，2017年樓市將以穩(wěn)為主。
