合肥當?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計顯示,，部分二手樓盤價格出現(xiàn)了不同程度的價格下調(diào),。受二手房交易量下降影響，二手房中介門店生意難現(xiàn)2016年上半年的火熱場景,，個別門店因成交慘淡,，不得不暫時休整。
合肥一些二手房價格的變化,，是否會出現(xiàn)在其它熱點二線城市?“春節(jié)后二月份的樓市,，將成為觀察今年樓市走向的重要窗口。二線樓市是否面臨變數(shù),，一方面要看春節(jié)后市場變化,，也要看政策的走向，這些都有待進一步觀察,?！敝兄冈悍治鰩煴硎尽?/span>
部分二手房價格下降
近日,，安徽當?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站披露,，合肥一些樓盤的房價出現(xiàn)了微調(diào)。
一家名為地產(chǎn)網(wǎng)站不久前發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，合肥多個樓盤二手房價格出現(xiàn)不同程度下調(diào),。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月里,，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房價格出現(xiàn)下調(diào),。
網(wǎng)稱，以合肥廬陽區(qū)為例,，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價降了約3348元/平方米;政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%,，均價下跌了2238元/平方米;高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%,。
中國指數(shù)研究院一位資深研究員2月3日告訴記者，今年合肥的市場行情不是太理想,?！罢块T對新房進行嚴格調(diào)控，市場價格比較平穩(wěn);對購房者來說,，目前看市場動向,，參考二手房的意義更大一些?！边@位研究員說,。
“合肥出臺樓市政策后，個別二手房可能有一些小的調(diào)整,，春節(jié)期間的交易量也不活躍,，但新房價格相對比較穩(wěn)定?！币患已芯繖C構(gòu)人員說,。
據(jù)數(shù)據(jù)，2016年11月雍景苑二手房報價20588元/平方米,，12月降至17240元/平方米,，但在今年的1月和2月，該樓盤的房價又出現(xiàn)了逐步回升,，目前的報價達到17735元/平方米,，較12月上浮約500元/平方米。
雍景苑價格的變化,，并非單個案例,。位于高新區(qū)的維多利亞別墅，去年合肥出臺樓市調(diào)控政策后,，價格的變化尤其明顯,。
數(shù)據(jù)顯示，維多利亞別墅2016年三月的市場價格只有2.43萬元/平方米,，至10月的價格已經(jīng)高達4.4萬元/平方米;然而合肥出臺政策后,，11月二手房的價格降至2.9萬元/平方米。不過經(jīng)過幾個月時間,，目前該樓盤的房價從11月的低點,，緩慢回升至2.96萬元/平方米。
對于合肥一些二手樓盤價格出現(xiàn)微調(diào)的現(xiàn)象,，中指院研究員表示,，去年合肥春節(jié)前后新房和二手房的交易量還是比較活躍的，但今年相對冷清,，很多二手房處于有價無市的狀態(tài),。
二線樓市的不確定性
受春節(jié)因素影響，一月份多個二線熱點城市的成交量出現(xiàn)了下滑,。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，一月份南京二手房共成交5904套，環(huán)比12月的7877套下降25%,，同比2016年1月下降50%,。
廈門1月份的成交較去年也略有下降。據(jù)當?shù)孛襟w報道,，今年一月廈門全市成交413套一手住宅,，較12月754套環(huán)比下跌45.23%。1月廈門一手住宅簽約面積5.97萬平方米,，與12月的8.99萬平方米相比,，環(huán)比下跌33.59%。不過雖然成交量有所下降,，但廈門價格漲幅仍然全國居前,。
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)(包括主城區(qū),、余杭,、蕭山、大江東和富陽)春節(jié)期間共成交4套新房,，低于2016年春節(jié)32套,。
在價格變動中，過去領(lǐng)漲的無錫,、鄭州等城市已經(jīng)被三亞,、重慶替代。據(jù)國家統(tǒng)計局1月18日公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù),，三亞12月環(huán)比漲幅1.2%,，排在第一位;重慶環(huán)比漲幅1.1%，排在第二位,，韶關(guān)和揚州以0.9%的漲幅位列第三,。
有分析人士指出，除了四個一線城市,，去年房地產(chǎn)市場快速增長的熱點二線城市,，今年增速放緩的概率較大，一些城市甚至不排除面臨價格調(diào)整的可能性,。
據(jù)國際評級機構(gòu)穆迪的監(jiān)測數(shù)據(jù),，在銷量與平均房價增長的推動下，2016年全國房地產(chǎn)銷售額達到9.9萬億元的新紀錄,，同比增長36.2%,。
穆迪指出,，2016年12月，全國70個大中城市中的46個城市房價環(huán)比增長,，數(shù)量少于11月的55個和10月的62個,。從房價的角度看，12月份全國有20個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比下降,，數(shù)量超過11月的11個和10月的7個,。
仲量聯(lián)行研究人員認為，產(chǎn)業(yè)支撐力不足的一些二線城市,，可能會面臨一些調(diào)整,。但是否會變化，除了觀察春節(jié)后的市場變化,，更重要的則要看政策的走向,。今年“兩會”如何給房地產(chǎn)市場定調(diào)，將對今年二線城市和全國樓市產(chǎn)生重要影響,。
“如果樓市政策不加碼,，貨幣政策仍保持去年水平，今年可能會有平穩(wěn)的增長;但房地產(chǎn)投融資繼續(xù)收緊,，個人住房按揭貸款略收緊一些,，那么少量開發(fā)商的日子可能會比去年難過，一些熱點二線城市的市場也可能會隨之出現(xiàn)一些調(diào)整,?！币患易稍儥C構(gòu)的研究經(jīng)理告訴記者。
國際評級機構(gòu)穆迪認為,，2016年中國的房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下新記錄,，在政府加強調(diào)控抑制房價上漲的情況下，2017年銷售增速將有所放緩,。
“經(jīng)歷了2016年的增長后,，我們預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降?！蹦碌戏治鰩燑S哲表示,。
