樓市步入盤整期 春節(jié)成交顯“冷清”
中國指數(shù)研究院報告顯示,，2017年樓市步入盤整期,，1月份中指院監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%，同比下降27.34%,。
“春節(jié)期間,，中國主要城市房地產市場以‘休眠’為主，一,、二線城市市場冷淡,，而三、四線城市則以返鄉(xiāng)置業(yè)為主流,?！敝性禺a首席分析師張大偉坦言。
這一“傳統(tǒng)淡季”的形成,，一方面是辦理網簽,、貸款的單位放假，購房周期順延;另一方面也受到購房者節(jié)前觀望情緒的影響,。
以北京樓市為例,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉此前分析，“臨近春節(jié)本就是北京新房市場的淡季,，加之2016年10月來的政策收緊,，北京1月份新房市場在需求端受限、供給端嚴控的情況下,，出現(xiàn)了較大幅度降溫”,。
張大偉分析，春節(jié)假期大部分城市網簽系統(tǒng)暫停,，預期要到正月十五(2月11日)前后,，才能回到1月上半月的網簽水平，“相比2016年春節(jié)的政策刺激,，今年春節(jié)前后市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期”,。
土地市場同步降溫 “地王”概率或越來越低
同步降溫的還有一線城市和熱點二線城市的土地市場。
中原地產數(shù)據(jù)顯示,，1月份全國土地市場相比2016年第四季度繼續(xù)降溫,，成交額單宗10億以上地塊合計61宗。且大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低,，比如深圳,、上海等城市地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平。超過10億的地塊中,，溢價率超過100%的只有17宗,， 而2016年平均單月超過30宗。
“土地出讓的約束與限制條件增多,，是導致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主因,?！睆埓髠サ溃瑸楸苊獾赝躅l現(xiàn),，大部分城市都設置了土地交易環(huán)節(jié)的限價、限持有等條件,，未來出現(xiàn)“地王”的概率會越來越低,。
以2017年北京的首次土拍為例，三宗地塊均屬限價地,，采用了“限房價,、競地價”模式;同時設置“企業(yè)自持商品住房面積預設比例”條款，防止出現(xiàn)100%自持的情況,。分析人士甚至認為,，這三宗土地的出讓方式，或預示北京土地出讓規(guī)則的微調,。
調控步伐未停歇 深圳,、重慶等城市開年上“新招”
年初至今，熱點城市樓市調控步伐并未停歇,，上海,、重慶、深圳,、濟南等城市接連發(fā)布樓市收緊政策,。
1月7日，上海住建委發(fā)文稱,，會同相關部門對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查,，此間暫停此類項目的網簽;1月19日，深圳再次加強商品住房價格管理,，要求首次申請預售的項目,，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價;2月4日，重慶發(fā)文規(guī)范房企的商品房預售及抵押融資,，要求抵押房地產不得用于預售,，預售商品房不得用于抵押，并規(guī)范在建建筑物抵押登記等內容,。
據(jù)統(tǒng)計,，從2016年9月30日至今，樓市調控政策已經出現(xiàn)在28個城市,，累計出臺相關房地產新政超過70次,。
“今年樓市降溫是趨勢，但由于供需結構難以全面改變,，信貸收緊幅度有限,，因此,，整體市場趨勢還是以量跌、價微跌為主,?！痹趶埓髠タ磥恚胤綀?zhí)行的調控政策仍有收緊可能,。(種卿)
