據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,，提到“金九銀十”,，我們會想到許多年來，一到了九、十月份,，地產(chǎn)商推盤,、購房者入市的火爆,。但是這兩天,，在多地上演的秋季房展會上，雖然人頭攢動,，背后卻是冰火兩重天,。
開發(fā)商價格穩(wěn)如泰山 購房者依然觀望
無論是昨天開幕的上海房地產(chǎn)秋季展示會，還是今天謝幕的深圳秋季房交會,，展會上的熱鬧氛圍,，似乎只是一個表象，這個秋天,，他們沒有獲得成交量的豐收,，這是不是意味著中國的樓市秋意漸濃呢？
上海市民1：現(xiàn)在優(yōu)惠力度還不是很大,，還是看一下吧,。
上海市民2：距離我的心理價位還是有一定距離。
本屆上海秋展展出面積達到2.8萬平方米,，大型房企悉數(shù)亮相,，但是一天的房展看下來，很多人都發(fā)出了類似的感慨,。盡管從表面上看,，各種各樣的優(yōu)惠活動不少,，但真正折扣力度大的并不多。像保利,、萬科這樣的大型開發(fā)商的價格更是穩(wěn)如泰山,。
銷售人員1：保利是不打折的，沒有什么優(yōu)惠,。
即使有的樓盤送出一些折扣,，它們也大多在上海的外環(huán)地區(qū)。
銷售人員2：93,、92折。
銷售人員3：便宜的話,，最高20萬吧,。
據(jù)上海媒體報道，這樣的折扣也未必真實,，有的樓盤還存在先調(diào)高價格,、再打折的假摔現(xiàn)象。
類似的氛圍也可以在今天謝幕的深圳秋季房交會上感受到,。記者現(xiàn)場了解,，深圳本地樓盤，尤其是新盤,，在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜,，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要,。一位地產(chǎn)中介告訴記者,，隨著當(dāng)?shù)毓e金貸款新政的出臺，二手房的交易方面有明顯提升,，由此見得,，有人要買房，地產(chǎn)商卻不著急降價賣房,，需求和供給之間的博弈可見一斑,。
地產(chǎn)中介：9月28日出了公積金貸款政策，很多客戶在這個時候選擇出來看房,。成交量最近還是比較大的,，前一兩個月，福田區(qū)平均有300張單左右,，現(xiàn)在已經(jīng)有500張單了,。
除了房展會上的信號，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,，9月北京新建住宅簽約量為11030套,，是最近4個月來的成交低點,；截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位,，表現(xiàn)尚不及暑期檔,。雖然部分地區(qū)二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前,。
專家：房價上漲預(yù)期濃厚 投資者信心決定樓市
那么,，這樣的觀望氣氛會否持續(xù)，供需博弈之間,，調(diào)控政策應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對呢,？
不可否認(rèn)，很多人對一線城市的預(yù)期已經(jīng)從僵持轉(zhuǎn)向看漲,，財經(jīng)評論員葉檀也把現(xiàn)在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預(yù)期,。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大,，但是開發(fā)商對市場有比較明顯的預(yù)期,。在房展過程中，看房的人比較多,，有剛性需求的人比較多,，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強調(diào),，盡管一,、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利,、資源和人員導(dǎo)入比較少的地方,，房價依然下行，當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場的分化時代已經(jīng)開始,。而且總體來說,，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因為現(xiàn)在是剛性需求為主,。剛需入市,，釋放了一批之后，后續(xù)的釋放能力不足,，而投資者如果不接著入市的話,，市場熱度是沒有辦法起來的。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場要上升,，取決于投資者對未來價格的信心,。
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何,，才具決定意義,。葉檀建議,，此時調(diào)控仍需保持高壓，穩(wěn)住政策預(yù)期和貨幣預(yù)期,。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠對此表示認(rèn)同,。
馬光遠：第一，政策不會改變,；第二,，穩(wěn)增長政策不等于通過房地產(chǎn)來進行刺激，這樣的政策預(yù)期需要開門見山地向外界表達,。最終房價的穩(wěn)定,，肯定需要一些制度，不可能一直這樣調(diào)控下去,，如預(yù)售制改變還是廢除,、房產(chǎn)稅，如到現(xiàn)在為止,，40個城市的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)問題(還沒有解決)等等。但是短期內(nèi),，在這些制度性的舉措出臺以前,，我們需要把國十條以來的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的舉措落實到位、關(guān)鍵執(zhí)行就可以,，不需要出臺一些新的舉措,。
