因有中介及擔(dān)保公司的合同保障,，多位業(yè)主在只收到1/3房款的情況下，先將名下房產(chǎn)過戶,，買方承諾過戶后進(jìn)行商業(yè)抵押貸款,，按照合同約定時(shí)間付清房款。過戶后,，業(yè)主發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不到買方張某,，房屋也已抵押給銀行進(jìn)行個(gè)人貸款。（《新京報(bào)》3月26日）
現(xiàn)在,，張某杳無音信,，“我愛我家”稱擔(dān)保公司是獨(dú)立法人，自己不擔(dān)責(zé),；擔(dān)保公司稱只擔(dān)保服務(wù)流程,，不擔(dān)保收回余款,；警方認(rèn)為這屬于債務(wù)糾紛，不屬于詐騙犯罪,，不予立案,。那么，賣主的損失,，真的只能由他們自己承擔(dān)嗎,？
筆者認(rèn)為，就報(bào)道反映的情況來看,，買主張某,、“我愛我家”和其旗下?lián)９荆约懊x買主的順義農(nóng)民,，都需要承擔(dān)自己的法律責(zé)任,。
張某的行為涉嫌合同詐騙犯罪，警方應(yīng)予以刑事立案,，而不宜按一般債務(wù)糾紛推諉,。依刑法規(guī)定，以非法占有為目的,，在簽訂,、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物,，數(shù)額特別巨大的,，成立合同詐騙罪，最高可處無期徒刑,。刑法列舉了5種成立合同詐騙罪的情況,，具有其中之一即可成立該罪——收受對方當(dāng)事人給付的財(cái)產(chǎn)后逃匿的，即是其中一種,。
“我愛我家”公司,，其員工夸大《房屋交易保障合同》的作用，對賣主決定在對方未付完余款的情況下,，即辦理過戶手續(xù)起了重要作用,。在締約過程中，未盡到誠實(shí)信用義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。其旗下的擔(dān)保公司，同賣房客戶簽訂《房屋交易保障合同》,，現(xiàn)該協(xié)議的理解出現(xiàn)了爭議,。擔(dān)保公司一方為避免自己的風(fēng)險(xiǎn)，未將合同的名稱直接冠名“擔(dān)保合同”，解釋為他們只擔(dān)保服務(wù)流程,，不擔(dān)保收回余款,；賣主一方則認(rèn)為，擔(dān)保公司保證“交易順利進(jìn)行”的承諾,，應(yīng)當(dāng)涵蓋整個(gè)交易過程,，對于賣方來說就是拿到全部價(jià)款，對于買方來說就是產(chǎn)權(quán)證過戶,，至此交易才算完成,。因此，擔(dān)保余款支付是保障協(xié)議應(yīng)有的內(nèi)容,。
