據(jù)報道,，“國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價同比下降的城市之首。而在今年第一季度的全國地價監(jiān)測數(shù)據(jù)中，溫州也曾獲此殊榮,?！?/span>
相對2009年,、2010年的最高位,，溫州房價回調(diào)了三、四成,。溫州的豪宅項目鹿城廣場,，2011年時的二手房轉(zhuǎn)讓價格最高可達(dá)8萬元/平方米，現(xiàn)在已降到四,、五萬元了,，甚至更低的價格。
溫州房價出現(xiàn)暴跌,，首先就是經(jīng)濟低迷,，引起民企跑路事件，從而導(dǎo)致高利貸危機,。其次,，土地供應(yīng)量猛增，這是很重要因素,。據(jù)統(tǒng)計,，過去10年時間里，平均每年土地供應(yīng)量不足600畝,，但是今年8月25日溫州土地出讓會上,，一共拿出52宗，3220畝地進(jìn)行土地招商,。這個數(shù)字,，相當(dāng)過去好幾年的土地供應(yīng)量。同時,，中國經(jīng)濟增長速度不斷下滑,，這讓人們對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生悲觀的情緒。
樓市出現(xiàn)的問題城市并非溫州一個,，鄂爾多斯的情況更嚴(yán)重,。鄂爾多斯是名副其實的鬼城，很多項目都是出于停工狀態(tài),。據(jù)知情人士透露,，“鄂爾多斯2010年、2011年開工但未完工的項目中,，八成因缺乏資金未能復(fù)工,。這些項目中,，極少數(shù)幸運者可能會渡過難關(guān)，絕大部分恐將成為爛尾樓,。”
現(xiàn)在,，貴陽可能成為第二鬼城,。據(jù)媒體消息，“根據(jù)不完全統(tǒng)計,，貴陽超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤,，均不下30個，這些樓盤預(yù)計總建筑規(guī)模也不下3000萬平方米,，規(guī)劃居住人口接近100萬人,。而根據(jù)貴陽市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中,， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人,，占68.13%；居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人,，占31.87%,。”要知道,，貴陽這個城市,，無法像深圳當(dāng)年去吸引人口，過多房子必然會出問題,。
隨著城市化進(jìn)程速度放慢,，城市住房問題有所緩解。最近這兩年,，全國多數(shù)城市的房價都是出于比較平穩(wěn)階段,，即使出現(xiàn)上漲，也沒有2009年和2010年上漲那么厲害,。當(dāng)然,，個別城市在最近兩年上漲特別厲害，比如廣東湛江,。不過,，總體來看，全國樓市還是處于相對平穩(wěn)階段,，尤其今年以來,，有一些城市已經(jīng)出現(xiàn)下降了。
溫州房價暴跌算是個別事件,，但是經(jīng)過媒體放大之后,，就會對全國樓市產(chǎn)生心理影響,。很多消費者都會想，溫州房價暴跌會不會蔓延到全國,？再加上當(dāng)前經(jīng)濟處于低迷狀態(tài),，人們自然會產(chǎn)生悲觀的看法。
很多人都看到別人購房,，自己也跟著購房,。有一些業(yè)主看到房價降下來，就要到開發(fā)商那么鬧事,，要求退房或者補償差價,。這就說明，這些人心里覺得房價一定是上漲,，從來都沒有考慮到房價下跌,。很多人都知道“郁金香狂潮”的故事，球莖價格狂跌到不足“盛市”時的十分之一,。
據(jù)說溫州炒樓團(tuán)在香港絕跡超過半年了,，這說明溫州民間資本陷入困境。溫州房價之所以這么高,，就是這些民間資本炒作起來?，F(xiàn)在，溫州民間資本出現(xiàn)了問題,，自然就會影響到房價,。要是溫州房價繼續(xù)下跌下去，那么很有可能觸動全國的樓市,。
面對溫州房價暴跌,，那么會不會向全國蔓延？當(dāng)然,，估計這事只有上帝才知道,，但是好戲還在后頭。
李俊 觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者
