對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備
目前樓市價格處于不斷的波動過程中，在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少,，根據(jù)該總價,，您可以換算出您有能力購買的房屋均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。
其次，對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后升值,，這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。一方面,，如果是自住,，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的還貸能力考慮，再優(yōu)先考慮地段,、配套,、區(qū)域等影響房價升值的因素,。
另一方面，如果是投資或自住兼投資,，建議優(yōu)先考慮地段,、環(huán)境和樓盤本身的屬性(是否容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,，由于國家政策偏向的是限制房產(chǎn)投資行為,，因此，如果未來可能轉(zhuǎn)手交易的話,，最好將需要付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),。
最后，樓盤價格受外部因素影響較大,，雖然目前不少樓盤價格呈上漲態(tài)勢,，但也不排除一些樓盤會有下跌的情況出現(xiàn)。因此,，消費(fèi)者購房前一定要端正心態(tài),。
對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備
通過第一步的價格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷,。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了,，選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的生活方式。到底哪種生活方式適合您,，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,，也可以到不同的區(qū)域體驗(yàn)一下,。
從小的方面來說,，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,，包括公共交通體系,、路況和路程長短。如果有小孩,，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位,。
對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備
如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么最好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金,。如果您決定貸款,，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出,，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源,。
同時，由于增加了貸款的支出,，不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,。因此,，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響,。據(jù)財(cái)務(wù)專家建議,，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質(zhì),。
對購房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備
由于目前的法制尚不健全,，房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復(fù)雜的過程,，在這個過程中,，購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的,。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房,，購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來決定是否購買,。因此,，購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全,、房屋質(zhì)量存在問題,、面積不符、開發(fā)商違反合同等情況,。如果想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行具體咨詢。
除了以上四種心理準(zhǔn)備外,，買房前的資金準(zhǔn)備也非常重要,。買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,。如果買房前只注重房價而忽略其它問題,，往往會造成購房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地,。因此,，大家買房前都要做好心理準(zhǔn)備和資金準(zhǔn)備。另外,，在眾多因素中,，一定要找出什么是自己最看重的，什么是可以忽略的,，有重點(diǎn)的買房,。
