業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，整體來(lái)看,，10月樓市走勢(shì)維持9月的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。而從今年全年來(lái)看,，成交量將比去年明顯上漲,，但在國(guó)家嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)和限貸等調(diào)控政策的情況下，房?jī)r(jià)將保持基本平穩(wěn),。
商品房成交量繼續(xù)攀升
在樓市調(diào)控常態(tài)化的背景之下,，“金九”發(fā)力，創(chuàng)下全年新高,?！般y十”也承載“金九”之力，商品房成交量可謂節(jié)節(jié)拔高,，在節(jié)后第二周成交迅猛回升之后,，上周樓市又創(chuàng)下1748套的好成績(jī)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月15日—21日,，濟(jì)南樓市共成交商品房1748套，相比前一周的1555套增加193套,。其中,，住宅成交1125套，環(huán)比前一周增加107套,；辦公寫(xiě)字樓成交19套,，環(huán)比減少10套；商業(yè)用房共成交55套,，環(huán)比增加15套,；車(chē)庫(kù)成交27套，環(huán)比減少21套,；儲(chǔ)藏室共成交425套,，環(huán)比增加52套；廠房共成交0套,；公寓類(lèi)產(chǎn)品成交85套,，環(huán)比增加53套；其他類(lèi)商品房共成交12套,，環(huán)比增加3套,。
從全國(guó)范圍來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,，有28個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng),，長(zhǎng)沙,、南昌和溫州增幅超過(guò)100%，其中溫州增幅最大,，達(dá)到266.07%,。重點(diǎn)城市中，僅天津,、重慶周均成交同比小幅下跌,，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大,，達(dá)到56.15%,。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周全國(guó)54個(gè)主要城市成交量合計(jì)為61165套,，環(huán)比上漲2.1%,，成交量再次回到6萬(wàn)套以上，基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn),?！白罱?5周僅有8周的成交量超過(guò)6萬(wàn)套，這說(shuō)明10月份成交量并不太差,?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。他認(rèn)為,，限購(gòu)等政策可能對(duì)市場(chǎng)成交的繼續(xù)回暖有一定影響，但是從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)基本可以判斷,，全國(guó)主要市場(chǎng)下半年的總成交量將超過(guò)上半年,。
開(kāi)發(fā)商沖擊年度任務(wù)
“銀十”接近尾聲，商品房成交量始終維持高位的原因何在,？
業(yè)內(nèi)人士普遍表示,，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，樓市進(jìn)入“搶收”階段,，許多開(kāi)發(fā)商都把目光放在讓人期許的“銀十”上,，想借助這個(gè)機(jī)會(huì)完成年內(nèi)預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)。因此,，促銷(xiāo)換量的力度在不斷加大,，這是促使?jié)蠘鞘谐山涣恐鸩缴仙淖钪饕颉,！霸诋?dāng)前形勢(shì)下,，加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實(shí)際的做法,，而10月底無(wú)疑是最好的時(shí)機(jī),，所以我們一刻都不敢放松,，在銷(xiāo)售量上做文章?！蔽鞑恳粯潜P(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李先生表示,，現(xiàn)階段市場(chǎng)形勢(shì)整體良好，購(gòu)房者的信心也在恢復(fù),，他們?cè)诓捎谜４黉N(xiāo)手段的同時(shí),，還會(huì)在每個(gè)周末推出特別優(yōu)惠活動(dòng)吸引購(gòu)房者的關(guān)注，從實(shí)際成交量來(lái)看,，也基本符合他們的心理預(yù)期,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)
記者了解到，截至目前,，已有包括中海,、萬(wàn)科等在內(nèi)的10個(gè)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企公布了前九個(gè)月的銷(xiāo)售情況。從銷(xiāo)售金額來(lái)看,，這些房企平均完成了全年八成的任務(wù),。另外，從8個(gè)公布銷(xiāo)售計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商來(lái)看,，平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到81%,，略微好于銷(xiāo)售計(jì)劃，其中表現(xiàn)較好的企業(yè)如招商,、中海,，均已超出年度銷(xiāo)售計(jì)劃。市場(chǎng)人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)整體好轉(zhuǎn),。
專(zhuān)家表示，今年大部分房企生存環(huán)境遠(yuǎn)好于2011年,。從目前的銷(xiāo)售情況看,，相比2011年下半年的庫(kù)存持續(xù)積壓、資金持續(xù)惡化的狀況,，從2012年3月開(kāi)始,，全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，大部分企業(yè)都處于去庫(kù)存狀態(tài),，特別是二至三季度的銷(xiāo)售均達(dá)到了同期新高,，部分房企甚至提前完成了年度目標(biāo)。另外,，隨著商品房庫(kù)存減少,，房企尤其是大型企業(yè)開(kāi)始積極拿地，儲(chǔ)備資金進(jìn)入土地市場(chǎng),，還有很多房企已紛紛上調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo),，這些都說(shuō)明市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù),，房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期變得樂(lè)觀。
房?jī)r(jià)大幅上漲可能性小
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖,，商品房成交量穩(wěn)步上漲,，但對(duì)成交價(jià)格，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,，在限購(gòu)和限貸政策的影響下,，未來(lái)一段時(shí)間樓市價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。
政策方面,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在10月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,，再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策和住房限購(gòu)措施,，抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套,、科學(xué)有效,、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。此前的10月12日,、13日和15日,，溫家寶在中南海先后召開(kāi)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、部分地方部門(mén)和企業(yè)負(fù)責(zé)人以及專(zhuān)家學(xué)者三場(chǎng)座談會(huì),，強(qiáng)調(diào)必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖,。
對(duì)此專(zhuān)家認(rèn)為，中央再次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,，將對(duì)樓市起到很大的穩(wěn)定作用,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng),，未來(lái)樓市量?jī)r(jià)都基本不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。
從濟(jì)南的情況來(lái)分析,，由于屬二線城市,，對(duì)政策的反應(yīng)有一定的滯后性，而且目前房?jī)r(jià)整體來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定,，因此購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心房?jī)r(jià)大起大落,。
