經(jīng)過三季度樓市成交淡季不淡旺季不旺之后“銀十”開端不如預(yù)期，樓市從“兩旺”再次走向“博弈”。公開數(shù)據(jù)顯示,，今年房企通過高周轉(zhuǎn)策略快速回籠資金,，一些房企甚至已完成全年銷售目標(biāo)，將對(duì)四季度房?jī)r(jià)起到支撐作用,；而與此同時(shí),，購房者仍以剛需為主，促使房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能,。與此同時(shí),，房?jī)r(jià)還存在著“上有封頂、下有兜底”的外部影響因素,。受此影響,，專家認(rèn)為，四季度房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)為主,，市場(chǎng)成交將較為樂觀,。
房企：提前完成全年任務(wù)降價(jià)動(dòng)力不強(qiáng)
公開資料顯示，龍頭房企前三季度業(yè)績(jī)亮眼,，一些房企甚至已完成全年銷售目標(biāo),。
前三季度，招商地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)均已超額完成全年銷售目標(biāo),。公告顯示,，兩個(gè)企業(yè)全年銷售目標(biāo)分別為210億元和307億元，而截至9月底,，這兩家房企已分別實(shí)現(xiàn)247億元和366億元銷售金額,，提前完成全年任務(wù)。
同時(shí),，不少房企前三季度的銷售業(yè)績(jī)已超過去年全年,。1-9月，保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)共實(shí)現(xiàn)銷售金額756億元,，同比增長(zhǎng)32%,，超過去年全年的732億元,；中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 實(shí)現(xiàn)919億港元的銷售業(yè)績(jī)，超過去年全年的871億港元,；綠城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額355億元,，超過去年全年的353億元。
此外,，還有不少房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗,。恒大地產(chǎn)1-9月實(shí)現(xiàn)銷售金額586億元，完成全年銷售計(jì)劃的73%,；萬科前三季度實(shí)現(xiàn)963億元銷售收入,，全年業(yè)績(jī)破千億已毫無懸念。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)吳志輝認(rèn)為,，得益于積極的去庫存行為,，房企的現(xiàn)金流不斷好轉(zhuǎn)，短期償付能力逐步提升,。因此,，雖然四季度是傳統(tǒng)的沖業(yè)績(jī)時(shí)期，并且不少開發(fā)商將會(huì)在四季度大量推盤,，但受此前業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好影響,，一些房企可能會(huì)在市場(chǎng)上“打醬油”，總體來說,，價(jià)格爭(zhēng)奪幅度有限,，房?jī)r(jià)很難下降。
購房者：剛需為主漲價(jià)動(dòng)能有限
受快周轉(zhuǎn)策略影響,，房企今年大量推貨,，而此前的以價(jià)換量策略如今也給開發(fā)商抗住價(jià)格撐了腰。
世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，三季度,，超六成購房者認(rèn)為周邊樓盤價(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲，進(jìn)而導(dǎo)致購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)非常高的比例出現(xiàn)反彈,，與2季度相比上升了5.1個(gè)百分點(diǎn),。而此前幾個(gè)季度，這一比例一直在下滑,。
由于購房者認(rèn)為周邊樓盤銷售活躍程度明顯提升,，并認(rèn)為未來成交量會(huì)提升的比例持續(xù)增長(zhǎng)，因此近六成購房者看漲未來房?jī)r(jià),，這也使得購房者認(rèn)為未來半年適合購房的比例出現(xiàn)下降,。
