北京市最新發(fā)布的《公告》指出,，開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位,、社會組織,。購買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用,，再次出售時(shí),，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織,。
對于《公告》執(zhí)行之前,，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位,、社會組織,，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買條件為名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的,。在申請購買之日起,，在京已連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。此外,，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款,。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，過去一年多,，樓市投資需求旺盛,，供需結(jié)構(gòu)緊張，房價(jià)出現(xiàn)泡沫化趨勢,。此次新政旨在抑制“商辦類”用房的投資屬性,，此前該類房不在限購范圍內(nèi)，成為投機(jī)買房的重要渠道,，促使該類用房價(jià)格大幅上漲,。
有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年，北京商辦類用房價(jià)格每平方米為2.64萬元,，到了今年年初前兩個(gè)月,，商住房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米4.54萬元。
此前一周,，北京在“認(rèn)房又認(rèn)貸”后,，又加大了對“假離婚”購房的限制和學(xué)區(qū)房炒房的不確定性。
日前,，中國人民銀行營業(yè)管理部,、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局、北京住建委,、北京住房公積金管理中心發(fā)布通知指出,，離婚一年內(nèi)的購房者，商業(yè)貸款與公積金貸款均認(rèn)定為第二套住房,。房本三個(gè)月內(nèi)不得抵押,。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行月供收入比(不超過50%)等政策要求,。
此外,，針對學(xué)區(qū)房問題，北京市教委3月25日深夜出臺新規(guī)稱,，今年幼升小將繼續(xù)擴(kuò)大多校劃片,，并通過隨機(jī)搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位，這意味著學(xué)區(qū)房的“一對一”入學(xué)不確定性增加,。同時(shí),，除了京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，所有市屬學(xué)校未經(jīng)北京市教委同意不得到外地辦學(xué),，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué),。
記者了解到，廣東省中山市26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)指出,，嚴(yán)格新建商品住房的價(jià)格備案,，暫停對無法提供購房之日前二年內(nèi)在本市連續(xù)繳納二年以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，銷售第二套住房,。
《通知》稱,，新建商品住房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)先到市價(jià)格主管部門辦理銷售價(jià)格備案,。對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,，價(jià)格主管部門不予備案;沒有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可,，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記,。房價(jià)一經(jīng)備案六個(gè)月后方可調(diào)整,，但如需調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限可以縮短為一個(gè)月,。同一批次分批銷售時(shí),，不得提高銷售價(jià)格。
限購方面,，《通知》表示，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明的,，允許購買一套新建商品住房,。暫停對無法提供購房之日前二年內(nèi)在本市連續(xù)繳納二年以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售第二套新建商品住房,。
廈門方面,，新政指出本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,，再次購買住房需滿三年,。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿二年方可上市交易。此外,，公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售,、抵押(按揭除外)等內(nèi)容的公證;涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次,。持未取得房產(chǎn)證即辦理委托,，以及超過一次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書，申辦房產(chǎn)交易和抵押(按揭除外)登記的,，不動產(chǎn)登記中心不予受理,。
成都已經(jīng)開始限制跨區(qū)域購房。根據(jù)新政,，在所有限購區(qū)域,，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上，以推進(jìn)職住平衡,，確保住房的居住屬性,。同時(shí)，限購房屋類型由之前的商品住房擴(kuò)大為商品住房和二手住房,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)解中心主任康俊亮表示,，近期出臺的政策均圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，這意味著房地產(chǎn)的投資屬性大幅度降低,。但由于市場預(yù)期仍未有較大幅度改觀，后續(xù)或有更多地方加碼調(diào)控,。其中,，北京的限制“假離婚”,、廈門的限制“投機(jī)買房”等措施可能擴(kuò)圍至更多熱點(diǎn)城市。
