圖為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。
近日,，一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的 ”等內(nèi)容,。房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?中新網(wǎng)對此進(jìn)行了探討。
5月1日起停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證?
——該消息系舊聞,，2016年底“頒新停舊”地市已達(dá)100%
網(wǎng)傳文章稱，“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”,。
但記者查詢國土資源部官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”其實(shí)是2016年的工作任務(wù),，且未能在官方文件或政府網(wǎng)站上找到與“5月1日”時(shí)間截點(diǎn)相關(guān)的上述內(nèi)容。
事實(shí)上,，早在2016年年底,，全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。
據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,，截至2016年年底，全國實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證,、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”,。
2015年3月1日，四川瀘州一居民獲頒全國首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)：51000000001,。
另外,，2016年5月，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明監(jiān)制辦法》正式公布,，明確《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制,。
房產(chǎn)證“下崗”作廢了?
——房產(chǎn)證仍然有效，并非一定要換新證
有人疑惑,，舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?
根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng),，簿證不更換,，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí),，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證,。
對此，房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士告訴記者,，目前,，新證、舊證同時(shí)具有法律效力,，可以選擇換或不換,。
他說，若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更,、轉(zhuǎn)讓,，會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,，舊證依然合法有效,，效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù),。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何區(qū)別?
——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證新增不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限
對比發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)容上,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細(xì),。
房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況,、房屋坐落,、登記時(shí)間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況,、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容。
根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,，不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
這一編碼就是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),，它由一串28位的數(shù)字組成,，如同房子的“身份證號(hào)”，全國唯一,。
如何判斷房子產(chǎn)權(quán)歸誰?
——以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
網(wǎng)傳文章稱,，“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要” “房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”,。
這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,，萬一房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?
北京市兩高律師事務(wù)所律師姜寶在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說,，根據(jù)《物權(quán)法》,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
也就是說,，若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致,，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存,?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確,、完整,、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿,，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng),。
北京市某大型房產(chǎn)公司中介告訴記者，很少有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的房屋所有權(quán)人名稱不一致的情況,，除非有人偽造假房產(chǎn)證,，但這種證顯然是沒有法律效力的,。
圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。
婚后共同出錢買房只登記一人影響權(quán)益?
——就算產(chǎn)權(quán)登記上沒你的名,，也有你的份
如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房,，但房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)上只寫了一個(gè)人的名字，是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?
“婚后共同購買一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！苯獙氄f，但是婚后財(cái)產(chǎn)也會(huì)涉及很多問題,，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資,、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續(xù)期間,，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以,，如果婚后雙方共同出資購房,，就算不動(dòng)產(chǎn)登記薄上沒你的名字，一般也有你的一份,。
信息安全如何保護(hù)?
——“三類人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后,，可以對房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,，用作不法用途。
對此,，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》指出,，“任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息”，同時(shí)明確提出“三類人”可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
一是權(quán)利人可以查詢,、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料;二是因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封,、抵押,、預(yù)告登記、異議登記等狀況;三是人民法院,、人民檢察院,、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢,、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。
上述細(xì)則還指出,，申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的，申請查詢的目的不合法的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢,。(邱宇)
