樓市傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”,，今年有些成色不足,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日,，全國主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套,，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降,，也是最近半年來的低點(diǎn),。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)10月份全國主要城市的簽約量在24萬套左右,，比9月份下降5%以上,。
“金九銀十”低迷收?qǐng)?/span>
10月份將要結(jié)束，若盤點(diǎn)今年樓市“金九銀十”的表現(xiàn),，低迷是比較恰當(dāng)?shù)脑~匯,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，今年多數(shù)重點(diǎn)城市的成交規(guī)模沒有達(dá)到“金九銀十”的預(yù)期,，部分城市下滑的幅度比較明顯,。
可以佐證的是，鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示,，10月第四周,，北京、上海,、廣州,、深圳、南京等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬套,，環(huán)比9月第四周下降了17.7%,。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外,，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套,，與7月,、8月相比，明顯回落。
在重點(diǎn)城市成交量的數(shù)據(jù)中,，下降最明顯的是蘇州,、杭州、青島等二線城市,。張絮解釋說,，二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高,，購買需求一直在緩慢釋放,，加上今年整個(gè)市場(chǎng)明顯回暖，能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得比較明顯,。
樓市成交整體回暖
盡管今年7~8月份已經(jīng)基本確定為今年的成交高峰,，但從同比來看，樓市成交整體回暖格局已經(jīng)基本確立,。
昨日（10月29日）,，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,，28個(gè)城市周均成交同比增長,，福州、長沙,、南昌和溫州,、包頭增幅超過100%，其中長沙增幅最大,，達(dá)到283.46%,。重點(diǎn)城市中，天津,、成都周均成交同比小幅下跌,，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大,，達(dá)到66.02%,。
張大偉告訴記者，在住宅市場(chǎng)成交回升的影響下,，部分房企如中海,、保利及招商等已完成年度銷售計(jì)劃，而其他年度銷售計(jì)劃完成不太理想的房企或?qū)⒄归_年底的沖刺,，如萬科在昆明針對(duì)四大項(xiàng)目已啟動(dòng)了為期3個(gè)月的促銷活動(dòng),。
在他看來，最近主要城市市場(chǎng)供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng),，土地價(jià)格居高不下,，使得“金九銀十”開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高,，三、四季度的降息或降準(zhǔn)的信貸政策,，將明顯影響購房者的積極性,。“限購等政策依然約束市場(chǎng)過量放大,，但是基本可以判斷,，全國主要市場(chǎng)在下半年的總成交量將肯定超過上半年?！?/span>
10月土地市場(chǎng)火熱
樓市企穩(wěn)的另一個(gè)表現(xiàn)是土地市場(chǎng)，三季度以來,，房企拿地和地方政府推地的熱情都不斷高漲,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月29日,，包括北京,、上海、廣州,、深圳,、天津、南京,、杭州,、成都、沈陽,、武漢的全國10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平米,，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元,，基本與9月持平,。
10月27日，南京市國土局掛牌2宗土地,，總用地面積約為66萬平方米,，出讓面積共41.44萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)56.88億元,，其中一地塊如果成交,，很可能將成為今年土地市場(chǎng)的總價(jià)地王。
張絮分析說,，年底地方政府推地積極性明顯增加,，住宅土地也成為了主要供應(yīng)對(duì)象。同時(shí)隨著銷售狀況的好轉(zhuǎn),，企業(yè)去庫存也接近尾聲,；開發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升,，部分開發(fā)商年底拿地也開始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交,。
但陳國強(qiáng)認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都還比較平穩(wěn)?！巴恋厥袌?chǎng)明顯一改上半年的態(tài)勢(shì),，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了單價(jià)、總價(jià)的地王項(xiàng)目,。但前三季度全國住宅用地的出讓和全年出讓的計(jì)劃,，以及各地所確定的年度土地出讓計(jì)劃，還沒達(dá)到預(yù)期,?！?/span>
